Rząd przyjął projekt ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, który zakłada znaczące zwiększenie nakładów na budownictwo komunalne i społeczne. Już w 2025 roku samorządy będą mogły otrzymać do 2,5 mld zł dofinansowania, co ma pozwolić na sfinansowanie nawet 15 tys. mieszkań dla osób potrzebujących. Docelowo, do 2030 roku rząd planuje przeznaczyć na ten cel łącznie 45 mld zł.
Nowa strategia mieszkalnictwa – większe wsparcie dla gmin
Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że dzięki nowej ustawie gminy będą mogły otrzymać bezzwrotną dotację sięgającą nawet 80% wartości inwestycji na budowę nowych mieszkań komunalnych lub remont istniejących pustostanów. To aż 2,5 razy więcej niż środki dostępne w 2024 roku, kiedy to na ten cel przeznaczono 1 mld zł.
Nowe środki finansowe mają umożliwić:
budowę do 15 tys. mieszkań komunalnych,
realizację projektów przez Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) oraz Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS),
zwiększenie inwestycji w zasoby mieszkaniowe w mniejszych miejscowościach i miastach.
Minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk zaznaczył, że nowa strategia ma charakter kompleksowy i ma na celu zapewnienie godnych warunków mieszkaniowych zarówno dla osób ubogich, jak i dla tych, którzy chcą skorzystać z oferty SIM-ów czy TBS-ów.
Wsparcie dla uczelni i studentów
Nowe przepisy zakładają również dofinansowanie budowy i modernizacji akademików przez uczelnie publiczne. Wsparcie będzie pochodzić z Funduszu Dopłat i ma pomóc w zaspokajaniu rosnących potrzeb mieszkaniowych studentów i doktorantów.
To działanie ma poprawić warunki bytowe młodych ludzi studiujących w Polsce oraz zwiększyć dostępność miejsc w akademikach.
Zmiany w Kontach Mieszkaniowych – łatwiej o premię mieszkaniową
Projekt ustawy wprowadza także korekty w zasadach funkcjonowania Kont Mieszkaniowych, w tym:
obniżenie minimalnej wpłaty miesięcznej do 300 zł,
podwyższenie minimalnego wskaźnika rocznej premii mieszkaniowej do 4%,
zniesienie limitu wieku dla osób rozpoczynających oszczędzanie na mieszkanie.
To ułatwienie ma zwiększyć zainteresowanie programem oszczędnościowym i wspierać długoterminowe planowanie zakupu mieszkania.
Więcej elastyczności dla gmin
Ustawa przewiduje również rezygnację z odgórnego narzucania liczby miejsc parkingowych w nowych inwestycjach mieszkaniowych. Od teraz to gminy będą mogły samodzielnie decydować o współczynnikach dotyczących miejsc postojowych, lepiej dopasowując je do lokalnych warunków.
Czy nowe przepisy zatrzymają młodych w Polsce lokalnej?
Minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz zaznaczyła, że w mniejszych miastach (do 100 tys. mieszkańców) powinno zostać utrzymane prawo dojścia do własności w ramach społecznego budownictwa mieszkaniowego. Jej zdaniem to klucz do zatrzymania młodych ludzi w mniejszych miejscowościach i przeciwdziałania depopulacji regionów.
Podsumowanie
Nowa ustawa to ważny krok w kierunku rozwiązania problemów mieszkaniowych w Polsce. Zwiększenie finansowania budownictwa komunalnego, społeczne inicjatywy mieszkaniowe oraz wsparcie dla studentów – to tylko część kompleksowej strategii mieszkalnictwa na najbliższe lata.
Program „Klucz do mieszkania” to nowa inicjatywa rządu, która ma na celu poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce. Zakłada znaczące zwiększenie finansowania budowy mieszkań komunalnych i społecznych, ograniczenie spekulacyjnych zakupów na rynku pierwotnym oraz wsparcie dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie. Nowe rozwiązania mają przyczynić się do większej dostępności lokali mieszkalnych, zarówno dla osób o niskich dochodach, jak i tych, które chcą zainwestować we własną nieruchomość.
Większe wsparcie dla mieszkalnictwa społecznego i komunalnego.
Jednym z głównych filarów programu „Klucz do mieszkania” jest zwiększenie finansowania budownictwa komunalnego i społecznego. Obecnie gminy mogą ubiegać się o bezzwrotne dotacje na budowę nowych mieszkań lub remont pustostanów, które mogą pokryć nawet 80% wartości inwestycji. W 2024 roku na ten cel przeznaczono 1 miliard złotych. Dzięki nowemu programowi kwota ta wzrośnie do 2,5 miliarda złotych.
W efekcie rząd szacuje, że w 2025 roku zostanie sfinansowanych do 15 tysięcy nowych mieszkań komunalnych oraz lokali budowanych przez społeczne inicjatywy mieszkaniowe i towarzystwa budownictwa społecznego. W kolejnych latach planuje się dalsze zwiększanie środków przeznaczonych na ten cel.
Dzięki tym zmianom więcej osób w trudnej sytuacji finansowej zyska możliwość zamieszkania w godnych warunkach, bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego.
„Pierwsze klucze” – dopłaty do zakupu pierwszego mieszkania.
Program „Pierwsze klucze” skierowany jest do osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie, ale mają trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Główne założenia programu obejmują:
możliwość skorzystania ze wsparcia wyłącznie przez osoby, które nigdy wcześniej nie posiadały własnego mieszkania lub domu,
ograniczenie wsparcia do rynku wtórnego – mieszkanie lub dom muszą mieć co najmniej pięć lat, a dotychczasowy właściciel musi je posiadać przez minimum trzy lata,
wykluczenie zakupów od deweloperów oraz flipperów, aby zapobiec spekulacyjnemu wzrostowi cen nieruchomości,
wprowadzenie limitu cenowego dla mieszkań – maksymalna cena metra kwadratowego nie będzie mogła przekroczyć 10 tysięcy złotych, a w największych miastach (Warszawa, Gdańsk, Kraków, Poznań, Wrocław) 11 tysięcy złotych.
Dodatkowo w ramach programu „Pierwsze klucze” możliwe będzie wsparcie budowy domów jednorodzinnych metodą gospodarczą.
Nowy model budownictwa – inwestorzy społeczni.
Program wprowadza również instytucję inwestorów społecznych, czyli podmiotów, które będą mogły realizować inwestycje mieszkaniowe we współpracy ze spółdzielniami, społecznymi inicjatywami mieszkaniowymi (SIM) oraz towarzystwami budownictwa społecznego (TBS).
Najważniejsze założenia dotyczące inwestorów społecznych to:
możliwość sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym tylko w ramach tego modelu,
ograniczenie marży inwestorów do maksymalnie 25%, co ma zapewnić przystępne ceny mieszkań,
wybór nabywców mieszkań spośród osób, które nie posiadają własnej nieruchomości, na zasadach transparentnych i zgodnych z wytycznymi rządowymi,
obowiązek realizowania inwestycji na tani wynajem, aby równoważyć sprzedaż lokali własnościowych.
Inwestorzy społeczni będą zobowiązani do zapewnienia odpowiedniej liczby mieszkań na wynajem, co ma na celu zwiększenie dostępności lokali o umiarkowanych czynszach.
Dodatkowe działania wspierające seniorów, studentów i osoby z niepełnosprawnościami.
Program „Klucz do mieszkania” uwzględnia również potrzeby osób starszych, studentów oraz osób z niepełnosprawnościami. W ramach dodatkowych działań rząd planuje:
wprowadzenie pierwszeństwa w wynajmie mieszkań komunalnych dla seniorów, a także możliwość zamiany posiadanej nieruchomości na lokal dostosowany do ich potrzeb,
wsparcie budowy i modernizacji akademików, z dofinansowaniem sięgającym nawet 80% wartości inwestycji,
większą dostępność mieszkań komunalnych i społecznych przystosowanych dla osób z niepełnosprawnościami.
Podsumowanie!
Program „Klucz do mieszkania” to kompleksowe podejście do problemu dostępności mieszkań w Polsce. Z jednej strony rząd zwiększa finansowanie mieszkalnictwa społecznego i komunalnego, z drugiej wprowadza ograniczenia, które mają zapobiec spekulacji na rynku nieruchomości. Wsparcie zakupu mieszkań na rynku wtórnym oraz nowy model inwestorów społecznych mogą przyczynić się do większej stabilności i dostępności lokali mieszkalnych.
Czy nowe rozwiązania okażą się skuteczne i rzeczywiście poprawią sytuację na rynku nieruchomości? Na to pytanie odpowiedź poznamy w najbliższych latach, gdy program zacznie funkcjonować w praktyce.
Olsztyn, stolica województwa warmińsko-mazurskiego, to jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc do zamieszkania w Polsce. Miasto zachwyca połączeniem walorów przyrodniczych, historycznych oraz nowoczesnej infrastruktury, które przyciągają coraz więcej nowych mieszkańców.
Lokalizacja to kluczowy czynnik wpływający na wartość mieszkania. Bliskość centrum, dostępność komunikacji oraz infrastruktura mają istotne znaczenie dla ceny. Nieruchomości w atrakcyjnych dzielnicach z dogodnym dojazdem osiągają wyższe wartości. Tereny zielone oraz obiekty użyteczności publicznej, takie jak szkoły czy sklepy, również podnoszą cenę. Sąsiedztwo prestiżowych osiedli może zwiększać wartość, podczas gdy hałaśliwe drogi czy zakłady przemysłowe ją obniżają. Bezpieczeństwo okolicy jest równie ważne – wysoka przestępczość wpływa negatywnie na wartość nieruchomości.
Rynek nieruchomości w województwie warmińsko-mazurskim jest zróżnicowany, odzwierciedlając zarówno regionalne potrzeby mieszkańców, jak i atrakcyjność turystyczną regionu. W ostatnich latach zauważalny jest wzrost zainteresowania zarówno zakupem domów, jak i mieszkań, co związane jest z rosnącą popularnością tego regionu jako miejsca do życia i wypoczynku. Warmińsko-mazurskie, z uwagi na swoje malownicze krajobrazy i liczne jeziora, przyciąga osoby poszukujące spokojniejszego życia z dala od zgiełku dużych miast.
Korzystanie z usług pośrednika nieruchomości może być niezwykle korzystne w wielu sytuacjach związanych z kupnem, sprzedażą lub wynajmem nieruchomości. Pośrednik nieruchomości to profesjonalista, który posiada wiedzę oraz doświadczenie niezbędne do skutecznego przeprowadzenia transakcji, co może zaoszczędzić czas i minimalizować ryzyko błędów. Jeżeli jesteś nowym nabywcą lub sprzedawcą na rynku nieruchomości, jego wsparcie może okazać się kluczowe dla pomyślnego zakończenia transakcji.
Rynek nieruchomości wtórnych przeżywa w ostatnich miesiącach wyraźną stabilizację. Zmiany cen, które odnotowaliśmy w czerwcu, wskazują na pewną równowagę, która zagościła na rynku. Spośród siedemnastu monitorowanych aglomeracji, ponad połowa zanotowała spadki cen. Największe obniżki wystąpiły w takich miastach jak Rzeszów (-3,3%), Poznań (-1,7%), Lublin (-1,2%) i Łódź (-0,7%).
Wprowadzenie nowego programu “Kredyt na Start” jest jednym z kluczowych tematów dla osób marzących o własnym mieszkaniu. Minister Krzysztof Paszyk w rozmowie dla money.pl, potwierdził, że rządowy kredyt ma szansę ruszyć już z początkiem przyszłego roku.
Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego w IV kwartale 2023 roku średnie ceny nowych mieszkań wzrosły średnio o 6,3 procent. To dwukrotny wzrost niż na rynku wtórnym. Niemniej jednak jedno województwo wyłamało się z tego trendu.
Oszczędzanie i inwestowanie to ważne aspekty, z którymi Polacy często mają trudności, często z powodu braku wiedzy na temat różnorodnych opcji inwestycyjnych. Zamiast aktywnie inwestować, wiele osób trzyma zgromadzone środki w gotówce w domu, na koncie bankowym czy lokacie. Jednak coraz bardziej popularnym wyborem staje się inwestowanie w mieszkania na wynajem.
