Rynek nieruchomości wtórnych przeżywa w ostatnich miesiącach wyraźną stabilizację. Zmiany cen, które odnotowaliśmy w czerwcu, wskazują na pewną równowagę, która zagościła na rynku. Spośród siedemnastu monitorowanych aglomeracji, ponad połowa zanotowała spadki cen. Największe obniżki wystąpiły w takich miastach jak Rzeszów (-3,3%), Poznań (-1,7%), Lublin (-1,2%) i Łódź (-0,7%).
Mimo tych spadków, niektóre miasta odnotowały wzrosty cen, w tym Katowice (+1,2%), Warszawa (+0,7%) i Olsztyn (+0,85%). Artur Osak, ekspert rynku nieruchomości z Grupy Morizon-Gratka, podkreśla, że te lokalne wzrosty są wynikiem korekty po wcześniejszych dynamicznych wzrostach.
Prognozy na drugą połowę roku – co nas czeka?
Prognozy wskazują na kontynuację obecnej tendencji stabilizacji cen. Popyt na nieruchomości wyraźnie wyhamował, co widoczne jest w zmniejszeniu liczby zapytań dotyczących ogłoszeń sprzedaży nieruchomości. Choć ceny będą prawdopodobnie rosły, to w sposób umiarkowany. Eksperci podkreślają, że rynek znajduje się obecnie w stanie równowagi.
Warto również zwrócić uwagę na roczny wzrost Indeksu Cen Mieszkań o 20,2%, głównie dzięki znacznym wzrostom w największych polskich miastach, takich jak Warszawa (+23%), Kraków (+25,4%) czy Wrocław (+21%).
Jakie są najdroższe lokalizacje na rynku wtórnym?
Warszawa wciąż utrzymuje pozycję lidera, jeśli chodzi o najdroższe nieruchomości na rynku wtórnym. Średnia cena ofertowa w stolicy wyniosła 17 942 zł/m². Wysokie ceny obserwujemy również w Krakowie (16 180 zł/m²) oraz Gdańsku (14 601 zł/m²). Wzrost wartości zapytań o kredyty mieszkaniowe, który w czerwcu wyniósł ponad 50% w porównaniu do zeszłego roku, sugeruje, że zainteresowanie zakupem nieruchomości nie słabnie, mimo rosnących cen.
Co przyniesie przyszłość?
Przewidywania na drugą połowę roku wskazują na umiarkowany wzrost cen, napędzany rosnącymi kosztami materiałów budowlanych, wynagrodzeń oraz ograniczoną dostępnością gruntów. Czynniki te mogą również wpłynąć na ceny na rynku mieszkań używanych, co warto mieć na uwadze, planując zakup nieruchomości.
Zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości?
Rynek nieruchomości jest pełen wyzwań, ale również możliwości. Jeśli rozważasz zakup mieszkania lub domu, skontaktuj się z nami. Nasza agencja nieruchomości pomoże Ci znaleźć najlepszą ofertę, dostosowaną do Twoich potrzeb i oczekiwań.
Nie czekaj, zadzwoń do nas już dziś i dowiedz się, jak możemy Ci pomóc w realizacji Twoich planów!
Wprowadzenie nowego programu “Kredyt na Start” jest jednym z kluczowych tematów dla osób marzących o własnym mieszkaniu. Minister Krzysztof Paszyk w rozmowie dla money.pl, potwierdził, że rządowy kredyt ma szansę ruszyć już z początkiem przyszłego roku.
Główne Problemy Kredytobiorców
Z badań wynika, że głównym problemem, z jakim borykają się potencjalni nabywcy mieszkań, jest brak zdolności kredytowej, a nie sama cena metra kwadratowego mieszkania.
Cele i Zasady Programu
Program “Kredyt na Start” jest częścią szerszego pakietu rządowych inicjatyw mających na celu ułatwienie dostępu do mieszkań. Skierowany jest przede wszystkim do:
Młodych singli poniżej 35 roku życia.
Rodzin wielodzietnych.
Osób pozostających w nieformalnych związkach.
Preferencyjne Warunki Kredytu
Nowy program przewiduje preferencje zależne od liczby dzieci w rodzinie, ale nie wyklucza singli ani par bezdzietnych. Środki na ten program będą uwalniane w kwartalnych transzach, co pozwoli na systematyczne wsparcie kredytobiorców.
Budżet i Liczba Kredytów
Na okres pięciu lat przewidziano kwotę 10-11 mld zł na dopłaty do rat, z czego 550 mln zł w 2025 roku. Przewiduje się wsparcie dla około 175 tys. kredytów mieszkaniowych do końca 2025 roku oraz udzielenie dodatkowych 100 tys. kredytów w kolejnych dwóch latach.
Start Programu
Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, program “Kredyt na Start” zostanie uruchomiony na początku przyszłego roku. To doskonała okazja dla tych, którzy marzą o własnym M.
Jak Skorzystać z Programu?
Krok 1: Sprawdź, czy spełniasz warunki programu (wiek, liczba dzieci, brak innej nieruchomości).
Krok 2: Przygotuj niezbędne dokumenty.
Krok 3: Skontaktuj się z doradcą kredytowym lub agencją nieruchomości, aby uzyskać pomoc w procesie aplikacyjnym.
Zapraszamy do kontaktu z naszym zespołem TreeHouse Nieruchomości. Oferujemy profesjonalne wsparcie na każdym etapie zakupu nieruchomości.
Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego w IV kwartale 2023 roku średnie ceny nowych mieszkań wzrosły średnio o 6,3 procent. To dwukrotny wzrost niż na rynku wtórnym. Niemniej jednak jedno województwo wyłamało się z tego trendu.
Już od pewnego czasu zauważalny był przyspieszony wzrost cen mieszkań w IV kwartale 2023 roku, zwłaszcza za sprawą programu “Bezpieczny kredyt 2 %.” Przy jednoczesnym nieznacznym wzroście podaży, przełożyło się to na roczny wzrost o 14,3 procent.
W pierwszym kwartale 2023 roku jeszcze notowano spadek o 0,1 procent, w drugim wzrost wyniósł 3,3 procent., a w trzecim 4 procent.
Średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym wzrosła o 3,3 procent. w ujęciu kwartał do kwartału oraz o 11,6 procent. w ujęciu rocznym. W przypadku rynku wtórnego, ceny mieszkań powróciły do poziomu z drugiego kwartału 2023 roku, kiedy to notowano wzrost o 3,2 procent, kwartał do kwartału. W trzecim kwartale 2023 roku wzrost ten wyniósł 5 procent.
W przeciwieństwie do poprzednich raportów, dane opublikowane przez GUS obejmują teraz nie tylko stolice województw i największe rynki, ale całe województwa. Największym skokiem cen mieszkań pochwalić się może województwo małopolskie, gdzie średnia cena transakcyjna (łącznie dla rynku pierwotnego i wtórnego) podskoczyła o 7,9 procent.
W województwie mazowieckim kupujący mieszkania zapłacili średnio o 4,9 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej.
Jednakże w IV kwartale 2023 roku odnotowano także jedno województwo, w którym średnia cena transakcyjna mieszkań była niższa niż w poprzednim kwartale. Stało się tak w województwie zachodniopomorskim, gdzie odnotowano spadek o 0,4 procent.
Raport GUS potwierdza dalszy wzrost cen mieszkań w Polsce, ze szczególnym uwzględnieniem wzrostów województwa małopolskiego oraz sporadycznych spadków, jak w przypadku zachodniopomorskiego. Dla osób śledzących rynek nieruchomości, te dane stanowią istotne wskazówki przy podejmowaniu decyzji zakupu lub sprzedaży mieszkania.
Jeśli szukasz więcej informacji na temat rynku nieruchomości, zapraszamy do zapoznania się z naszymi artykułami i analizami.
Oszczędzanie i inwestowanie to ważne aspekty, z którymi Polacy często mają trudności, często z powodu braku wiedzy na temat różnorodnych opcji inwestycyjnych. Zamiast aktywnie inwestować, wiele osób trzyma zgromadzone środki w gotówce w domu, na koncie bankowym czy lokacie. Jednak coraz bardziej popularnym wyborem staje się inwestowanie w mieszkania na wynajem.
Ryzyko utraty nieruchomości z dnia na dzień jest niewielkie, co stanowi przewagę nad inwestowaniem w instrumenty finansowe, o zmiennej wartości. Ponadto działalność finansowa związana z nieruchomościami jest bardziej zrozumiała i widoczna, co buduje zaufanie inwestorów.
Osoby, które zdobyły dodatkowe mieszkanie, na przykład w spadku oraz te, które chcą efektywnie spożytkować oszczędności, z myślą o długoterminowych celach, zaczynają inwestować w wynajem mieszkań. Z kolei profesjonalni inwestorzy posiadają zróżnicowane portfele nieruchomości, obejmujące od kilku do kilkudziesięciu mieszkań.
W przypadku wynajmu, minimalna rentowność wynosi 3-6% rocznie. Wraz z różnymi modelami wynajmu, może wzrosnąć nawet do kilkunastu procent. Kluczowym elementem jest strategiczne podejście do zakupu, określenie grupy docelowej wynajmu i dostosowanie nieruchomości do tego modelu.
Najbardziej atrakcyjne są mieszkania w centrum miasta. Bliskość atrakcji i komunikacji publicznej przyciąga zwłaszcza młodych, którzy stanowią potencjalnych najemców. Warto również rozważyć inwestycję w nieruchomości, które znajdują się w pobliżu uczelni. To może generować popyt ze strony studentów. Istotne jest także sprawdzenie dostępności dojazdu do pracy dla potencjalnych najemców. Inwestycja w nieruchomość o słabej lokalizacji i braku odpowiedniej infrastruktury komunikacyjnej może prowadzić do niepowodzenia finansowego.
Mieszkania o niskim standardzie już nie cieszą się dużym zainteresowaniem. Decydując się na inwestycję, warto wybierać nieruchomości gotowe do zamieszkania lub być gotowym na dodatkowe koszty remontu, podnoszącego standard co najmniej na poziomie znanej firmy meblowej.
Aby zwiększyć rentowność inwestycji, istotne jest odpowiednie przygotowanie mieszkania, skupienie się na atrakcyjnej prezentacji, profesjonalnych zdjęciach i skoncentrowanie się na grupie docelowej. Zarządzanie najmem, prawidłowe rozliczenia i właściwa umowa są kluczowe dla sukcesu inwestycji. Profesjonalizacja na rynku wynajmu wzrasta, co wymaga od inwestorów podnoszenia standardów i dostosowywania się do konkurencyjnego otoczenia.
Ostatni rok był okresem sukcesów dla wielu inwestorów, zarówno dla tych, którzy zdecydowali się na wynajem, jak i dla tych, którzy chcieli sprzedać nieruchomość z zyskiem.
Rynek najmu jest nadal korzystny dla osiągnięcia atrakcyjnych stop zwrotu. Warto jednak być świadomym rosnących kosztów zakupu nieruchomości, w porównaniu do kwoty wynajmu.
Ostatnie lata pokazały, że rynek nieruchomości nie jest nieczuły na problemy gospodarcze i sytuację międzynarodową.
Wydarzenia związane z konfliktem na linii Ukraina-Rosja miały wpływ na rynek najmu w Polsce. Pierwsza fala dużej aktywności ustąpiła miejsca pewnej stagnacji, a od dłuższego czasu obserwujemy ponowne zainteresowanie wynajmem mieszkań.
Wielu uważało, że ograniczony dostęp do kredytów hipotecznych i wysoka inflacja zniechęcą do zakupów. Jednak od września do końca roku ponad 50% mieszkań wystawionych na sprzedaż znalazło nabywców, co świadczy o silnym zainteresowaniu zakupem.
Program “Bezpieczny Kredyt 2%” także wprowadził pewne zamieszanie. Większa dostępność kredytów hipotecznych sprawiła, że ludzie częściej kupują, a nie wynajmują mieszkania. Nie oznacza to jednak, że teraz nie warto inwestować. Wybierając inwestycję w mieszkanie na wynajem, można chronić swój majątek przed inflacją i korzystać z rynkowych trendów. Przed podjęciem decyzji o inwestycji w mieszkanie na wynajem, zawsze warto dokładnie przeanalizować lokalny rynek nieruchomości, prognozy wzrostu cen oraz zrozumieć, jakie mogą być związane z tym koszty i ryzyka.
Poszukujesz idealnego lokum? Bez względu na to, czy jesteś dopiero na początku swojej nieruchomościowej podróży, czy już doświadczonym inwestorem, wybór odpowiedniego mieszkania to kluczowa decyzja. Poniżej znajdziesz kilka praktycznych porad, które wesprą Cię w znalezieniu mieszkania spełniającego Twoje oczekiwania:
Zdefiniuj priorytety: Zanim rozpoczniesz poszukiwania, warto wyznaczyć priorytety. Czy najważniejsza jest dla Ciebie lokalizacja, metraż, wyposażenie, czy może raczej bliskość komunikacji i infrastruktury?
Ustal budżet: Wypracuj realistyczny budżet na nieruchomość oraz uwzględnij dodatkowe wydatki, takie jak podatki, utrzymanie czy potencjalne remonty. Warto pamiętać, że koszt mieszkania to nie tylko kwota zakupu, ale także koszty związane z eksploatacją.
Wybierz właściwą lokalizację: Wybór dogodnego położenia, dostosowanego do Twoich potrzeb i stylu życia, ma ogromne znaczenie. Zastanów się nad odległością od pracy, szkół, sklepów oraz innych istotnych punktów.
Stan techniczny: Skup się na kondycji technicznej mieszkania. Czy wymaga ono remontu czy jedynie odświeżenia? Jakie jest stan instalacji?
Perspektywa przyszłości: Zastanów się, czy wybrana nieruchomość będzie nadal odpowiednia za kilka lat. Czy spełni Twoje potrzeby w przyszłej perspektywie?
Skorzystaj z fachowej rady: Współpracuj z doświadczonym agentem nieruchomości, który pomoże Ci odnaleźć oferty spełniające Twoje oczekiwania. Konsultacja z prawnikiem również może okazać się niezwykle pomocna.
Staranne oględziny: Przed podjęciem decyzji o zakupie, dokładnie przyjrzyj się mieszkanie. Sprawdź każdy detal, od stanu ścian po stan techniczny instalacji.
Myśl perspektywicznie: Rozważ, czy wybór danej nieruchomości jest spójny z Twoimi długoterminowymi planami życiowymi, np. czy spełni Twoje potrzeby w przypadku planowanej rodziny czy ewentualnej zmiany pracy.
Nie spiesz się i podejmuj decyzję na podstawie gruntownych analiz. Znalezienie idealnego mieszkania to proces wymagający czasu i zaangażowania, jednak pamiętaj, że to inwestycja na wiele lat. W razie potrzeby, nasi eksperci stoją do Twojej dyspozycji, gotowi odpowiedzieć na wszelkie pytania i wesprzeć Cię na każdym etapie tego procesu.
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku (potocznie zwane świadectwem energetycznym) to dokument zawierający informacje o efektywności energetycznej budynku oraz zalecenia dotyczące poprawy jego efektywności.
Informuje on ile energii potrzeba do zaspokojenia potrzeb energetycznych nieruchomości lub jej części, czyli do:
ogrzewania i wentylacji
podgrzewania wody
chłodzenia powietrza
oświetlenia
W jakich sytuacjach świadectwo jest wymagane i jakie informacje należy zawierać w ogłoszeniach?
Obowiązkowo należy przekazać go kupującemu lub najemcy, w momencie sprzedaży lub najmu nieruchomości!
W ogłoszeniach sprzedaży lub wynajmu, od dziś należy podawać następujące parametry (dla nieruchomości, które mają sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej):
wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową i nieodnawialną energię pierwotną
udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową
jednostkową wielkość emisji dwutlenku węgla
Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane, jeśli dom lub mieszkanie jest wykorzystywane na własny użytek.
Kto ma obowiązek przedstawienia świadectwa?
właściciel
osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
osoby, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
zarządcy budynku lub części budynku
Za niewykonanie obowiązku przekazania świadectwa nabywcy lub kopii/wydruku świadectwa najemcy grozi grzywna do 5.000 zł!
Świadectwo charakterystyki energetycznej można przekazać zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej.
W przypadku formy papierowej, należy pamiętać o tym, aby dokument był opatrzony numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz własnoręcznym podpisem osoby uprawnionej
W przypadku formy elektronicznej także należy pamiętać o tym numerze
Świadectwo charakterystyki energetycznej należy przekazać najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego, co zostanie w nim odnotowane.
Jak długo świadectwo jest ważne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej ważne jest przez 10 lat od dnia jego sporządzenia.
Jeśli świadectwa przekazane zostały przed dniem wejścia w życie ustawy (28 kwietnia 2023 r.), to zachowają one ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone.
Świadectwo straci ważność przed upływem tego terminu, jeżeli zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których zmianie ulegnie charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku (np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku).
Gdzie zawnioskować o świadectwo charakterystyki energetycznej?
Za sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej odpowiada:
właściciel lub zarządca budynku, gdy jest ono wymagane przy zawarciu umowy sprzedaży lub najmu
osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeżeli chce je zbyć
W przypadku, gdy umowa dotyczy całego budynku, należy posiadać świadectwo dla całej nieruchomości. Jeżeli sprzedana lub wynajęta ma być tylko jego część (np. mieszkanie), to świadectwo należy sporządzić jedynie dla tej części budynku.
Kto wydaje świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwa energetyczne budynków mogą wydawać uprawnieni audytorzy energetyczni, posiadający odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia. Należy szukać ich w Centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków, który prowadzony jest online przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Nieruchomości zwolnione z posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej:
zabytki
miejsca kultu i działalności religijnej
budynki przemysłowe i gospodarcze, które nie są wyposażone w instalację zużywającą energię (z wyłączeniem oświetlenia)
domy i mieszkania, które są użytkowane nie dłużej niż 4 miesiące w roku
gospodarstwa rolne, w których roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie jest wyższe niż 50 kWh/m2
