Warmia i Mazury to region o wyjątkowej urodzie, przyciągający rodziny z dziećmi poszukujące nowego miejsca do życia. Atrakcyjność tego obszaru wynika z bogactwa przyrodniczego, licznych jezior oraz lasów, które stwarzają możliwości aktywnego wypoczynku. Region oferuje również rozwiniętą infrastrukturę edukacyjną i zdrowotną, co jest istotne dla rodzin. Domy na sprzedaż w województwie warmińsko-mazurskim spełniają oczekiwania klientów dzięki różnorodności ofert oraz przystępnym cenom. Warto zwrócić uwagę na propozycje lokalnych agencji nieruchomości, które zapewniają profesjonalne wsparcie w procesie zakupu.
Program „Klucz do mieszkania” to nowa inicjatywa rządu, która ma na celu poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce. Zakłada znaczące zwiększenie finansowania budowy mieszkań komunalnych i społecznych, ograniczenie spekulacyjnych zakupów na rynku pierwotnym oraz wsparcie dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie. Nowe rozwiązania mają przyczynić się do większej dostępności lokali mieszkalnych, zarówno dla osób o niskich dochodach, jak i tych, które chcą zainwestować we własną nieruchomość.
Większe wsparcie dla mieszkalnictwa społecznego i komunalnego.
Jednym z głównych filarów programu „Klucz do mieszkania” jest zwiększenie finansowania budownictwa komunalnego i społecznego. Obecnie gminy mogą ubiegać się o bezzwrotne dotacje na budowę nowych mieszkań lub remont pustostanów, które mogą pokryć nawet 80% wartości inwestycji. W 2024 roku na ten cel przeznaczono 1 miliard złotych. Dzięki nowemu programowi kwota ta wzrośnie do 2,5 miliarda złotych.
W efekcie rząd szacuje, że w 2025 roku zostanie sfinansowanych do 15 tysięcy nowych mieszkań komunalnych oraz lokali budowanych przez społeczne inicjatywy mieszkaniowe i towarzystwa budownictwa społecznego. W kolejnych latach planuje się dalsze zwiększanie środków przeznaczonych na ten cel.
Dzięki tym zmianom więcej osób w trudnej sytuacji finansowej zyska możliwość zamieszkania w godnych warunkach, bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego.
„Pierwsze klucze” – dopłaty do zakupu pierwszego mieszkania.
Program „Pierwsze klucze” skierowany jest do osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie, ale mają trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Główne założenia programu obejmują:
możliwość skorzystania ze wsparcia wyłącznie przez osoby, które nigdy wcześniej nie posiadały własnego mieszkania lub domu,
ograniczenie wsparcia do rynku wtórnego – mieszkanie lub dom muszą mieć co najmniej pięć lat, a dotychczasowy właściciel musi je posiadać przez minimum trzy lata,
wykluczenie zakupów od deweloperów oraz flipperów, aby zapobiec spekulacyjnemu wzrostowi cen nieruchomości,
wprowadzenie limitu cenowego dla mieszkań – maksymalna cena metra kwadratowego nie będzie mogła przekroczyć 10 tysięcy złotych, a w największych miastach (Warszawa, Gdańsk, Kraków, Poznań, Wrocław) 11 tysięcy złotych.
Dodatkowo w ramach programu „Pierwsze klucze” możliwe będzie wsparcie budowy domów jednorodzinnych metodą gospodarczą.
Nowy model budownictwa – inwestorzy społeczni.
Program wprowadza również instytucję inwestorów społecznych, czyli podmiotów, które będą mogły realizować inwestycje mieszkaniowe we współpracy ze spółdzielniami, społecznymi inicjatywami mieszkaniowymi (SIM) oraz towarzystwami budownictwa społecznego (TBS).
Najważniejsze założenia dotyczące inwestorów społecznych to:
możliwość sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym tylko w ramach tego modelu,
ograniczenie marży inwestorów do maksymalnie 25%, co ma zapewnić przystępne ceny mieszkań,
wybór nabywców mieszkań spośród osób, które nie posiadają własnej nieruchomości, na zasadach transparentnych i zgodnych z wytycznymi rządowymi,
obowiązek realizowania inwestycji na tani wynajem, aby równoważyć sprzedaż lokali własnościowych.
Inwestorzy społeczni będą zobowiązani do zapewnienia odpowiedniej liczby mieszkań na wynajem, co ma na celu zwiększenie dostępności lokali o umiarkowanych czynszach.
Dodatkowe działania wspierające seniorów, studentów i osoby z niepełnosprawnościami.
Program „Klucz do mieszkania” uwzględnia również potrzeby osób starszych, studentów oraz osób z niepełnosprawnościami. W ramach dodatkowych działań rząd planuje:
wprowadzenie pierwszeństwa w wynajmie mieszkań komunalnych dla seniorów, a także możliwość zamiany posiadanej nieruchomości na lokal dostosowany do ich potrzeb,
wsparcie budowy i modernizacji akademików, z dofinansowaniem sięgającym nawet 80% wartości inwestycji,
większą dostępność mieszkań komunalnych i społecznych przystosowanych dla osób z niepełnosprawnościami.
Podsumowanie!
Program „Klucz do mieszkania” to kompleksowe podejście do problemu dostępności mieszkań w Polsce. Z jednej strony rząd zwiększa finansowanie mieszkalnictwa społecznego i komunalnego, z drugiej wprowadza ograniczenia, które mają zapobiec spekulacji na rynku nieruchomości. Wsparcie zakupu mieszkań na rynku wtórnym oraz nowy model inwestorów społecznych mogą przyczynić się do większej stabilności i dostępności lokali mieszkalnych.
Czy nowe rozwiązania okażą się skuteczne i rzeczywiście poprawią sytuację na rynku nieruchomości? Na to pytanie odpowiedź poznamy w najbliższych latach, gdy program zacznie funkcjonować w praktyce.
Olsztyn, stolica województwa warmińsko-mazurskiego, to jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc do zamieszkania w Polsce. Miasto zachwyca połączeniem walorów przyrodniczych, historycznych oraz nowoczesnej infrastruktury, które przyciągają coraz więcej nowych mieszkańców.
Lokalizacja to kluczowy czynnik wpływający na wartość mieszkania. Bliskość centrum, dostępność komunikacji oraz infrastruktura mają istotne znaczenie dla ceny. Nieruchomości w atrakcyjnych dzielnicach z dogodnym dojazdem osiągają wyższe wartości. Tereny zielone oraz obiekty użyteczności publicznej, takie jak szkoły czy sklepy, również podnoszą cenę. Sąsiedztwo prestiżowych osiedli może zwiększać wartość, podczas gdy hałaśliwe drogi czy zakłady przemysłowe ją obniżają. Bezpieczeństwo okolicy jest równie ważne – wysoka przestępczość wpływa negatywnie na wartość nieruchomości.
Rynek nieruchomości w województwie warmińsko-mazurskim jest zróżnicowany, odzwierciedlając zarówno regionalne potrzeby mieszkańców, jak i atrakcyjność turystyczną regionu. W ostatnich latach zauważalny jest wzrost zainteresowania zarówno zakupem domów, jak i mieszkań, co związane jest z rosnącą popularnością tego regionu jako miejsca do życia i wypoczynku. Warmińsko-mazurskie, z uwagi na swoje malownicze krajobrazy i liczne jeziora, przyciąga osoby poszukujące spokojniejszego życia z dala od zgiełku dużych miast.
Rynek nieruchomości wtórnych przeżywa w ostatnich miesiącach wyraźną stabilizację. Zmiany cen, które odnotowaliśmy w czerwcu, wskazują na pewną równowagę, która zagościła na rynku. Spośród siedemnastu monitorowanych aglomeracji, ponad połowa zanotowała spadki cen. Największe obniżki wystąpiły w takich miastach jak Rzeszów (-3,3%), Poznań (-1,7%), Lublin (-1,2%) i Łódź (-0,7%).
Wprowadzenie nowego programu “Kredyt na Start” jest jednym z kluczowych tematów dla osób marzących o własnym mieszkaniu. Minister Krzysztof Paszyk w rozmowie dla money.pl, potwierdził, że rządowy kredyt ma szansę ruszyć już z początkiem przyszłego roku.
Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego w IV kwartale 2023 roku średnie ceny nowych mieszkań wzrosły średnio o 6,3 procent. To dwukrotny wzrost niż na rynku wtórnym. Niemniej jednak jedno województwo wyłamało się z tego trendu.
Oszczędzanie i inwestowanie to ważne aspekty, z którymi Polacy często mają trudności, często z powodu braku wiedzy na temat różnorodnych opcji inwestycyjnych. Zamiast aktywnie inwestować, wiele osób trzyma zgromadzone środki w gotówce w domu, na koncie bankowym czy lokacie. Jednak coraz bardziej popularnym wyborem staje się inwestowanie w mieszkania na wynajem.
Poszukujesz idealnego lokum? Bez względu na to, czy jesteś dopiero na początku swojej nieruchomościowej podróży, czy już doświadczonym inwestorem, wybór odpowiedniego mieszkania to kluczowa decyzja.
