Olsztyn – przyjazne miasto dla rodzin, studentów i inwestorów.
Olsztyn, stolica województwa warmińsko-mazurskiego, to jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc do zamieszkania w Polsce. Miasto zachwyca połączeniem walorów przyrodniczych, historycznych oraz nowoczesnej infrastruktury, które przyciągają coraz więcej nowych mieszkańców.
Walory przyrodnicze i rekreacyjne w Olsztynie
Olsztyn to miasto otoczone przez naturę – 15 jezior, lasy i rozległe tereny zielone. W granicach miasta znajdziesz popularne Jezioro Ukiel, które oferuje plaże, ścieżki rowerowe oraz szeroką gamę sportów wodnych. Miłośnicy spacerów i aktywności na świeżym powietrzu docenią Las Miejski, będący jednym z największych kompleksów leśnych w Polsce w obrębie miasta. To idealne miejsce na relaks, bieganie czy rowerowe wycieczki.
Bogata oferta kulturalna i edukacyjna
Olsztyn to miasto z bogatą historią, którą można odkrywać m.in. w średniowiecznym zamku, gdzie mieszkał Mikołaj Kopernik. Dzięki licznym wydarzeniom kulturalnym, teatrom, muzeom oraz festiwalom, życie w Olsztynie nigdy nie jest nudne. Obecność Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego sprawia, że miasto tętni życiem, przyciągając studentów z całej Polski.
Nowoczesna infrastruktura i komunikacja
Olsztyn posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę drogową i komunikacyjną. Nowoczesna sieć tramwajowa oraz liczne linie autobusowe ułatwiają poruszanie się po mieście. Bliskość obwodnicy umożliwia szybki dojazd do innych regionów Polski. Dodatkowo, miasto inwestuje w rozwój ścieżek rowerowych, promując ekologiczne środki transportu.
Atrakcyjny rynek nieruchomości w Olsztynie
Rynek nieruchomości w Olsztynie to doskonała propozycja zarówno dla osób poszukujących własnego mieszkania, jak i inwestorów. Ceny mieszkań są konkurencyjne w porównaniu z większymi miastami, a różnorodność ofert – od nowoczesnych apartamentów po domy jednorodzinne – pozwala każdemu znaleźć idealne miejsce do życia.
Jakość życia w Olsztynie
Olsztyn regularnie plasuje się wysoko w rankingach jakości życia. Miasto oferuje czyste powietrze, niski poziom przestępczości oraz liczne tereny rekreacyjne. Mieszkańcy cenią sobie spokój, bliskość natury i przyjazną atmosferę, co czyni Olsztyn idealnym miejscem dla rodzin, studentów i osób starszych.
Zamieszkaj w Olsztynie – skorzystaj z naszej pomocy
Nie czekaj – odkryj Olsztyn i znajdź swoje wymarzone miejsce do życia!
Jeśli planujesz zakup, sprzedaż lub wynajem nieruchomości w Olsztynie, służymy kompleksowym wsparciem. Oferujemy profesjonalne doradztwo i pełne wsparcie w każdej transakcji. Skontaktuj się z nami, abyśmy mogli pomóc Ci zrealizować Twoje cele mieszkaniowe w sercu Warmii i Mazur!
Lokalizacja to kluczowy czynnik wpływający na wartość mieszkania. Bliskość centrum, dostępność komunikacji oraz infrastruktura mają istotne znaczenie dla ceny. Nieruchomości w atrakcyjnych dzielnicach z dogodnym dojazdem osiągają wyższe wartości. Tereny zielone oraz obiekty użyteczności publicznej, takie jak szkoły czy sklepy, również podnoszą cenę. Sąsiedztwo prestiżowych osiedli może zwiększać wartość, podczas gdy hałaśliwe drogi czy zakłady przemysłowe ją obniżają. Bezpieczeństwo okolicy jest równie ważne – wysoka przestępczość wpływa negatywnie na wartość nieruchomości.
Rynek nieruchomości w województwie warmińsko-mazurskim jest zróżnicowany, odzwierciedlając zarówno regionalne potrzeby mieszkańców, jak i atrakcyjność turystyczną regionu. W ostatnich latach zauważalny jest wzrost zainteresowania zarówno zakupem domów, jak i mieszkań, co związane jest z rosnącą popularnością tego regionu jako miejsca do życia i wypoczynku. Warmińsko-mazurskie, z uwagi na swoje malownicze krajobrazy i liczne jeziora, przyciąga osoby poszukujące spokojniejszego życia z dala od zgiełku dużych miast.
Korzystanie z usług pośrednika nieruchomości może być niezwykle korzystne w wielu sytuacjach związanych z kupnem, sprzedażą lub wynajmem nieruchomości. Pośrednik nieruchomości to profesjonalista, który posiada wiedzę oraz doświadczenie niezbędne do skutecznego przeprowadzenia transakcji, co może zaoszczędzić czas i minimalizować ryzyko błędów. Jeżeli jesteś nowym nabywcą lub sprzedawcą na rynku nieruchomości, jego wsparcie może okazać się kluczowe dla pomyślnego zakończenia transakcji.
Rynek nieruchomości wtórnych przeżywa w ostatnich miesiącach wyraźną stabilizację. Zmiany cen, które odnotowaliśmy w czerwcu, wskazują na pewną równowagę, która zagościła na rynku. Spośród siedemnastu monitorowanych aglomeracji, ponad połowa zanotowała spadki cen. Największe obniżki wystąpiły w takich miastach jak Rzeszów (-3,3%), Poznań (-1,7%), Lublin (-1,2%) i Łódź (-0,7%).
Mimo tych spadków, niektóre miasta odnotowały wzrosty cen, w tym Katowice (+1,2%), Warszawa (+0,7%) i Olsztyn (+0,85%). Artur Osak, ekspert rynku nieruchomości z Grupy Morizon-Gratka, podkreśla, że te lokalne wzrosty są wynikiem korekty po wcześniejszych dynamicznych wzrostach.
Prognozy na drugą połowę roku – co nas czeka?
Prognozy wskazują na kontynuację obecnej tendencji stabilizacji cen. Popyt na nieruchomości wyraźnie wyhamował, co widoczne jest w zmniejszeniu liczby zapytań dotyczących ogłoszeń sprzedaży nieruchomości. Choć ceny będą prawdopodobnie rosły, to w sposób umiarkowany. Eksperci podkreślają, że rynek znajduje się obecnie w stanie równowagi.
Warto również zwrócić uwagę na roczny wzrost Indeksu Cen Mieszkań o 20,2%, głównie dzięki znacznym wzrostom w największych polskich miastach, takich jak Warszawa (+23%), Kraków (+25,4%) czy Wrocław (+21%).
Jakie są najdroższe lokalizacje na rynku wtórnym?
Warszawa wciąż utrzymuje pozycję lidera, jeśli chodzi o najdroższe nieruchomości na rynku wtórnym. Średnia cena ofertowa w stolicy wyniosła 17 942 zł/m². Wysokie ceny obserwujemy również w Krakowie (16 180 zł/m²) oraz Gdańsku (14 601 zł/m²). Wzrost wartości zapytań o kredyty mieszkaniowe, który w czerwcu wyniósł ponad 50% w porównaniu do zeszłego roku, sugeruje, że zainteresowanie zakupem nieruchomości nie słabnie, mimo rosnących cen.
Co przyniesie przyszłość?
Przewidywania na drugą połowę roku wskazują na umiarkowany wzrost cen, napędzany rosnącymi kosztami materiałów budowlanych, wynagrodzeń oraz ograniczoną dostępnością gruntów. Czynniki te mogą również wpłynąć na ceny na rynku mieszkań używanych, co warto mieć na uwadze, planując zakup nieruchomości.
Zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości?
Rynek nieruchomości jest pełen wyzwań, ale również możliwości. Jeśli rozważasz zakup mieszkania lub domu, skontaktuj się z nami. Nasza agencja nieruchomości pomoże Ci znaleźć najlepszą ofertę, dostosowaną do Twoich potrzeb i oczekiwań.
Nie czekaj, zadzwoń do nas już dziś i dowiedz się, jak możemy Ci pomóc w realizacji Twoich planów!
Wprowadzenie nowego programu “Kredyt na Start” jest jednym z kluczowych tematów dla osób marzących o własnym mieszkaniu. Minister Krzysztof Paszyk w rozmowie dla money.pl, potwierdził, że rządowy kredyt ma szansę ruszyć już z początkiem przyszłego roku.
Główne Problemy Kredytobiorców
Z badań wynika, że głównym problemem, z jakim borykają się potencjalni nabywcy mieszkań, jest brak zdolności kredytowej, a nie sama cena metra kwadratowego mieszkania.
Cele i Zasady Programu
Program “Kredyt na Start” jest częścią szerszego pakietu rządowych inicjatyw mających na celu ułatwienie dostępu do mieszkań. Skierowany jest przede wszystkim do:
Młodych singli poniżej 35 roku życia.
Rodzin wielodzietnych.
Osób pozostających w nieformalnych związkach.
Preferencyjne Warunki Kredytu
Nowy program przewiduje preferencje zależne od liczby dzieci w rodzinie, ale nie wyklucza singli ani par bezdzietnych. Środki na ten program będą uwalniane w kwartalnych transzach, co pozwoli na systematyczne wsparcie kredytobiorców.
Budżet i Liczba Kredytów
Na okres pięciu lat przewidziano kwotę 10-11 mld zł na dopłaty do rat, z czego 550 mln zł w 2025 roku. Przewiduje się wsparcie dla około 175 tys. kredytów mieszkaniowych do końca 2025 roku oraz udzielenie dodatkowych 100 tys. kredytów w kolejnych dwóch latach.
Start Programu
Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, program “Kredyt na Start” zostanie uruchomiony na początku przyszłego roku. To doskonała okazja dla tych, którzy marzą o własnym M.
Jak Skorzystać z Programu?
Krok 1: Sprawdź, czy spełniasz warunki programu (wiek, liczba dzieci, brak innej nieruchomości).
Krok 2: Przygotuj niezbędne dokumenty.
Krok 3: Skontaktuj się z doradcą kredytowym lub agencją nieruchomości, aby uzyskać pomoc w procesie aplikacyjnym.
Zapraszamy do kontaktu z naszym zespołem TreeHouse Nieruchomości. Oferujemy profesjonalne wsparcie na każdym etapie zakupu nieruchomości.
Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego w IV kwartale 2023 roku średnie ceny nowych mieszkań wzrosły średnio o 6,3 procent. To dwukrotny wzrost niż na rynku wtórnym. Niemniej jednak jedno województwo wyłamało się z tego trendu.
Już od pewnego czasu zauważalny był przyspieszony wzrost cen mieszkań w IV kwartale 2023 roku, zwłaszcza za sprawą programu “Bezpieczny kredyt 2 %.” Przy jednoczesnym nieznacznym wzroście podaży, przełożyło się to na roczny wzrost o 14,3 procent.
W pierwszym kwartale 2023 roku jeszcze notowano spadek o 0,1 procent, w drugim wzrost wyniósł 3,3 procent., a w trzecim 4 procent.
Średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym wzrosła o 3,3 procent. w ujęciu kwartał do kwartału oraz o 11,6 procent. w ujęciu rocznym. W przypadku rynku wtórnego, ceny mieszkań powróciły do poziomu z drugiego kwartału 2023 roku, kiedy to notowano wzrost o 3,2 procent, kwartał do kwartału. W trzecim kwartale 2023 roku wzrost ten wyniósł 5 procent.
W przeciwieństwie do poprzednich raportów, dane opublikowane przez GUS obejmują teraz nie tylko stolice województw i największe rynki, ale całe województwa. Największym skokiem cen mieszkań pochwalić się może województwo małopolskie, gdzie średnia cena transakcyjna (łącznie dla rynku pierwotnego i wtórnego) podskoczyła o 7,9 procent.
W województwie mazowieckim kupujący mieszkania zapłacili średnio o 4,9 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej.
Jednakże w IV kwartale 2023 roku odnotowano także jedno województwo, w którym średnia cena transakcyjna mieszkań była niższa niż w poprzednim kwartale. Stało się tak w województwie zachodniopomorskim, gdzie odnotowano spadek o 0,4 procent.
Raport GUS potwierdza dalszy wzrost cen mieszkań w Polsce, ze szczególnym uwzględnieniem wzrostów województwa małopolskiego oraz sporadycznych spadków, jak w przypadku zachodniopomorskiego. Dla osób śledzących rynek nieruchomości, te dane stanowią istotne wskazówki przy podejmowaniu decyzji zakupu lub sprzedaży mieszkania.
Jeśli szukasz więcej informacji na temat rynku nieruchomości, zapraszamy do zapoznania się z naszymi artykułami i analizami.
Oszczędzanie i inwestowanie to ważne aspekty, z którymi Polacy często mają trudności, często z powodu braku wiedzy na temat różnorodnych opcji inwestycyjnych. Zamiast aktywnie inwestować, wiele osób trzyma zgromadzone środki w gotówce w domu, na koncie bankowym czy lokacie. Jednak coraz bardziej popularnym wyborem staje się inwestowanie w mieszkania na wynajem.
Ryzyko utraty nieruchomości z dnia na dzień jest niewielkie, co stanowi przewagę nad inwestowaniem w instrumenty finansowe, o zmiennej wartości. Ponadto działalność finansowa związana z nieruchomościami jest bardziej zrozumiała i widoczna, co buduje zaufanie inwestorów.
Osoby, które zdobyły dodatkowe mieszkanie, na przykład w spadku oraz te, które chcą efektywnie spożytkować oszczędności, z myślą o długoterminowych celach, zaczynają inwestować w wynajem mieszkań. Z kolei profesjonalni inwestorzy posiadają zróżnicowane portfele nieruchomości, obejmujące od kilku do kilkudziesięciu mieszkań.
W przypadku wynajmu, minimalna rentowność wynosi 3-6% rocznie. Wraz z różnymi modelami wynajmu, może wzrosnąć nawet do kilkunastu procent. Kluczowym elementem jest strategiczne podejście do zakupu, określenie grupy docelowej wynajmu i dostosowanie nieruchomości do tego modelu.
Najbardziej atrakcyjne są mieszkania w centrum miasta. Bliskość atrakcji i komunikacji publicznej przyciąga zwłaszcza młodych, którzy stanowią potencjalnych najemców. Warto również rozważyć inwestycję w nieruchomości, które znajdują się w pobliżu uczelni. To może generować popyt ze strony studentów. Istotne jest także sprawdzenie dostępności dojazdu do pracy dla potencjalnych najemców. Inwestycja w nieruchomość o słabej lokalizacji i braku odpowiedniej infrastruktury komunikacyjnej może prowadzić do niepowodzenia finansowego.
Mieszkania o niskim standardzie już nie cieszą się dużym zainteresowaniem. Decydując się na inwestycję, warto wybierać nieruchomości gotowe do zamieszkania lub być gotowym na dodatkowe koszty remontu, podnoszącego standard co najmniej na poziomie znanej firmy meblowej.
Aby zwiększyć rentowność inwestycji, istotne jest odpowiednie przygotowanie mieszkania, skupienie się na atrakcyjnej prezentacji, profesjonalnych zdjęciach i skoncentrowanie się na grupie docelowej. Zarządzanie najmem, prawidłowe rozliczenia i właściwa umowa są kluczowe dla sukcesu inwestycji. Profesjonalizacja na rynku wynajmu wzrasta, co wymaga od inwestorów podnoszenia standardów i dostosowywania się do konkurencyjnego otoczenia.
Ostatni rok był okresem sukcesów dla wielu inwestorów, zarówno dla tych, którzy zdecydowali się na wynajem, jak i dla tych, którzy chcieli sprzedać nieruchomość z zyskiem.
Rynek najmu jest nadal korzystny dla osiągnięcia atrakcyjnych stop zwrotu. Warto jednak być świadomym rosnących kosztów zakupu nieruchomości, w porównaniu do kwoty wynajmu.
Ostatnie lata pokazały, że rynek nieruchomości nie jest nieczuły na problemy gospodarcze i sytuację międzynarodową.
Wydarzenia związane z konfliktem na linii Ukraina-Rosja miały wpływ na rynek najmu w Polsce. Pierwsza fala dużej aktywności ustąpiła miejsca pewnej stagnacji, a od dłuższego czasu obserwujemy ponowne zainteresowanie wynajmem mieszkań.
Wielu uważało, że ograniczony dostęp do kredytów hipotecznych i wysoka inflacja zniechęcą do zakupów. Jednak od września do końca roku ponad 50% mieszkań wystawionych na sprzedaż znalazło nabywców, co świadczy o silnym zainteresowaniu zakupem.
Program “Bezpieczny Kredyt 2%” także wprowadził pewne zamieszanie. Większa dostępność kredytów hipotecznych sprawiła, że ludzie częściej kupują, a nie wynajmują mieszkania. Nie oznacza to jednak, że teraz nie warto inwestować. Wybierając inwestycję w mieszkanie na wynajem, można chronić swój majątek przed inflacją i korzystać z rynkowych trendów. Przed podjęciem decyzji o inwestycji w mieszkanie na wynajem, zawsze warto dokładnie przeanalizować lokalny rynek nieruchomości, prognozy wzrostu cen oraz zrozumieć, jakie mogą być związane z tym koszty i ryzyka.
Inwestycja w nieruchomości w Hiszpanii to doskonały pomysł z wielu powodów. Kraj ten przyciąga zarówno urlopowiczów, jak i potencjalnych emigrantów ze względu na atrakcyjne miejscowości turystyczne, piaszczyste plaże, przyjazny klimat, śródziemnomorski styl życia i wyborne lokalne wina. Ostatnio wzrost czynników ekonomicznych i politycznych czyni zakup nieruchomości w Hiszpanii jeszcze bardziej atrakcyjnym.
Jeśli zastanawiasz się, czy jako obcokrajowiec możesz nabyć nieruchomość w Hiszpanii, odpowiedź brzmi tak dla obywateli UE, jednak osoby spoza UE mogą napotkać pewne ograniczenia związane z długością pobytu w kraju. Wszystkie istotne informacje można znaleźć na stronie ambasady Hiszpanii, a także poprzez konsultacje z organizacjami emigracyjnymi. Przejdźmy teraz do omówienia krok po kroku tego procesu transakcyjnego.
Krok 1: Określenie kluczowych cech nieruchomości.
Stworzenie listy priorytetów pomoże Ci i pośrednikowi w znalezieniu idealnego mieszkania, dopasowanego do Twoich preferencji lokalizacyjnych i finansowych.
Oto kilka pytań, które warto rozważyć przy tworzeniu listy priorytetów, które pomogą Ci w znalezieniu idealnego mieszkania:
Jaki jest Twój budżet inwestycyjny?
Jak planujesz sfinansować zakup?
Jak daleko od lotniska powinna być nieruchomość?
Czy wolisz życie miejskie, wiejskie czy w kurorcie?
Czy zależy Ci na obecności szkoły, siłowni, pól golfowych, kortów tenisowych w okolicy?
Ile sypialni i łazienek powinna mieć nieruchomość?
Czy jesteś gotów na ewentualny remont?
Krok 2: Wybór odpowiedniego pośrednika.
Zaleca się wybór pośrednika jeszcze przed przybyciem do Hiszpanii. Kluczowy jest wybór agenta, który działa legalnie, ma lokalną wiedzę i zrozumienie dla Twoich potrzeb. Dobry pośrednik jest proaktywny i oferuje obsługę na wysokim poziomie, szybko odpowiada na pytania i skutecznie rozwiązuje problemy. Przewodniczy przez cały proces zakupu, oferując wsparcie także po podpisaniu umowy notarialnej.
Krok 3: Zawieranie umowy, współpraca z prawnikiem i rezerwacja.
Jeśli znalazłeś wymarzoną nieruchomość, czas złożyć ofertę. Twój agent doradzi co do kwoty, ale ostateczna decyzja należy do Ciebie. Ofertę zwykle składa się pisemnie, e-mailem, a odpowiedź przychodzi w ciągu kilku godzin lub dnia.
Po osiągnięciu porozumienia w sprawie ceny, prawnicy obu stron przejmują sprawę. Zalecamy skorzystanie z usług niezależnego hiszpańskiego prawnika, który nadzoruje proces zakupu, doradza w kwestiach podatkowych i zapewnia pełną ochronę prawna. Notariusz potwierdzi dokumenty, ale to prawnik reprezentuje Twoje interesy.
Prawnicy omawiają warunki umowy kupna-sprzedaży, a także dostarczają niezbędne informacje podatkowe. Aby móc działać w Twoim imieniu, musisz udzielić prawnikowi pełnomocnictwa notarialnego, obejmującego różne kwestie, takie jak uzyskanie numeru identyfikacji podatkowej NIE, podpisanie umowy kredytowej, czy zmiana nazwiska w umowach dostawców mediów.
Prawnicy przygotowują dokument rezerwacji, a po przelaniu opłaty rezerwacyjnej nieruchomość jest zdejmowana z rynku. Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego, bank udziela gwarancji na wszelkie płatności zgodnie z umową, co zabezpiecza przed ewentualnym bankructwem dewelopera.
Krok 4: Umowa prywatna.
Przygotowanie contrato privado, czyli umowy prywatnej, to zadanie prawników. W tej fazie szczegółowo opisuje się nieruchomość, spisuje warunki i ustala datę podpisania aktu notarialnego. Prawnicy sprawdzają dokumentację nieruchomości, upewniają się, że nie ma na niej żadnych zobowiązań ani sankcji urzędowych poprzednich właścicieli. Przygotowując umowę, sprawdzają zgodność z danymi w akcie notarialnym i dotychczasowymi ustaleniami.
Podczas podpisywania umowy prywatnej kupujący wpłaca 10% wartości nieruchomości jako zadatek. Przed podpisaniem, prawnik sprawdza, czy umowa spełnia Twoje oczekiwania. Standardowy czas między umową prywatną a aktem notarialnym to 30 dni. Jeśli planujesz kredyt hipoteczny, warto złożyć wniosek po podpisaniu dokumentu rezerwacji lub wcześniej. Aby uniknąć stresu związanego z opóźnieniem banku, w umowie prywatnej można uwzględnić 45 lub 60-dniowy termin.
Krok 5: Finalizacja transakcji.
Potwierdzenie umowy kupna-sprzedaży jest sporządzane przez notariusza w języku hiszpańskim. Jeśli nie znasz tego języka, warto zabrać ze sobą osobę biegłą w hiszpańskim lub skorzystać z tłumacza przysięgłego. Warto zamówić projekt aktu notarialnego wcześniej i zlecić tłumaczenie.
Po podpisaniu aktu notarialnego, strony wymieniają się czekami bankowymi i kluczami. Prawnicy zajmują się formalnościami, takimi jak przepisanie mediów, opłacenie podatków i złożenie aktu notarialnego w Registro de Propiedad.
Po wyjściu z notariatu otrzymasz kopię aktu zakupu nieruchomości, a oryginał zostanie przesłany do Ciebie po około miesiącu, gdy Registro dokona wpisu zmiany właściciela.
Finansowanie zakupu nieruchomości w Hiszpanii – co trzeba wiedzieć?
Przed podjęciem decyzji o zakupie warto ustalić kilka istotnych kwestii finansowych. Po pierwsze, dokładnie oceń, jaką kwotą dysponujesz natychmiastowo. Jeśli planujesz finansowanie poprzez kredyt hipoteczny, dowiedz się, ile potrzebujesz wkładu własnego i jak będziesz spłacał kredyt. Kolejną istotną sprawą są różne dodatkowe koszty. Zorientuj się, jakie podatki i opłaty są związane z zakupem nieruchomości, oraz oszacuj koszty utrzymania nieruchomości, wliczając wydatki związane z pobytem w niej.
Polskie banki udzielają jedynie tradycyjnych pożyczek. Najczęściej spotykanym rozwiązaniem jest ubieganie się o kredyt w Hiszpanii.
Poniżej znajduje się lista dokumentów, które hiszpański bank może poprosić o przedstawienie. Warto zauważyć, że wszystkie dokumenty muszą być przetłumaczone na język hiszpański.
Dla osoby prywatnej:
Zaświadczenie o trzech ostatnich wypłatach;
Umowa o pracę;
Zeznania podatkowe z ostatnich dwóch lat;
Wyciąg z konta z ostatnich sześciu miesięcy;
Zaświadczenie z biura informacji kredytowej w kraju;
Referencje z banku.
Dla firmy lub osoby prowadzącej działalność gospodarczą:
Zeznania podatkowe z ostatnich dwóch lat;
Rachunek zysków i strat z ostatnich dwóch lat;
Wpływy netto i dywidendy wypłacone w ostatnich dwóch latach;
Wyciąg z konta z ostatnich sześciu miesięcy;
Referencje z banku.
Konto w hiszpańskim banku: Kluczowe dla transakcji nieruchomości
Otwarcie hiszpańskiego konta bankowego jest nieodzowne, nawet bez zaciągania kredytu hipotecznego. Konto to powinno być założone przed podpisaniem aktu notarialnego. Na tym koncie dokonasz przelewów środków na zakup nieruchomości, a także otrzymasz czeki bankierskie, które będą używane w notariacie. W obrocie nieruchomościami na hiszpańskim rynku, czeki bankierskie są wciąż powszechnie stosowane, a notariusze zazwyczaj preferują tę formę transakcji od przelewów. Alternatywą jest przelanie środków na konto powiernicze adwokata, który zleci bankowi wystawienie odpowiednich czeków. Jednak po tej fazie adwokat nie będzie już zarządzał opłatami związanymi z nieruchomością, a te będą pobierane z Twojego konta w hiszpańskim banku. Po podpisaniu aktu notarialnego, z tego konta automatycznie będą opłacane rachunki za media za pomocą direct debit, a także inne związane z nieruchomością opłaty, takie jak podatek od nieruchomości.
Koszty transakcji przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Przy planowaniu budżetu na zakup nieruchomości, nie zapomnij uwzględnić kosztów bezpośrednio związanych z transakcją. Ceny w ofertach deweloperskich i na rynku wtórnym są cenami netto, do których dodaje się koszty transakcyjne, szacowane na 10-15% ceny zakupu. W zależności od źródła zakupu, koszty się różnią.
Dodatkowe koszty:
Opłaty notarialne: około 1% wartości transakcji netto + 21% VAT.
Opłata za wpis do ksiąg wieczystych: około 60% opłaty notarialnej.
Podatek od czynności prawnych AJD – 1,5% kapitału.
Kluczowa rola lokalizacji
Chociaż cena odgrywa ważną rolę, nie jest ona decydującym czynnikiem atrakcyjności inwestycji w nieruchomość. Zanim skoncentrujesz się na cenie mieszkania, dokładnie zapoznaj się z charakterem dzielnicy czy osiedla. Nawet jeśli uda ci się stworzyć wyjątkowe mieszkanie, niechętna opinia o okolicy może utrudnić znalezienie nabywcy. Ważne jest, aby spojrzeć realistycznie na aspekty lokalizacyjne, zanim zainwestujesz emocje i środki finansowe.
Skorzystaj z Lokalnej Wiedzy
Przy poszukiwaniach nieruchomości do remontu w Hiszpanii warto skonsultować się z osobami dobrze zaznajomionymi z lokalnym rynkiem. Takie osoby posiadają informacje niedostępne dla zewnętrznych inwestorów. Dodatkowo, warto uzyskać wsparcie od profesjonalisty z branży budowlanej, który może dokładnie ocenić stan techniczny budynku i wycenić ewentualne prace.
Najczęstsze błędy przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Niedoszacowanie Kosztów Transakcyjnych: Ceny nieruchomości powinny uwzględniać 10-15% kosztów transakcyjnych, obejmujących podatki, opiekę prawną, notariusza, rejestrację nieruchomości i prowizje kredytowe.
Ignorowanie Wahań Kursów Walut: Fluktuacje kursów walutowych mogą znacząco wpłynąć na koszty transakcji. Dlatego ważny jest kontakt ze specjalistą.
Wiara w Super Okazje: Choć okazje zdarzają się, trzeba pamiętać, że są wyjątkowe, nie stanowiąc standardu rynku.
Brak Wiedzy na Temat Kosztów Utrzymania: Posiadanie nieruchomości wiąże się z różnymi opłatami, takimi jak podatek od nieruchomości, opłaty za śmieci, ubezpieczenie, opłaty do wspólnoty i media.
Nieznajomość Lokalizacji: Decyzje oparte wyłącznie na opiniach innych osób dotyczących lokalizacji mogą prowadzić do nieodpowiednich inwestycji.
Nierozważne Zawieranie Umów Kredytowych: Negocjacja warunków kredytu hipotecznego jest kluczowa, a wybór powinien być dobrze przemyślany.
Samodzielne Działanie Bez Pomocy Profesjonalistów: Współpraca z agencją nieruchomości i prawnikiem jest kluczowa dla uniknięcia problemów i dodatkowych wydatków.
Sugerowanie się Polskimi Procedurami: Procedury polskie różnią się od hiszpańskich, dlatego warto skorzystać z pomocy doświadczonych profesjonalistów z Polsko-hiszpańskim doświadczeniem.
Ponadto problemem, z którym mogą się spotkać właściciele nieruchomości w Hiszpanii, są nielegalni lokatorzy, zwani “ocupas”. Ze względu na specyficzne przepisy i długotrwałe postępowania związane z przymusową eksmisją, wielu obawia się niepożądanych gości w swoich domach w ich nieobecność. Istnieją jednak sposoby ochrony przed tym zjawiskiem, zarówno na etapie zakupu nieruchomości, jak i po nim. Montaż systemów alarmowych lub zawarcie umowy z profesjonalistą, który regularnie sprawdza stan nieruchomości, to często rozważane opcje.
Ciesz się planowaniem swojej nieruchomości w Hiszpanii!
Poszukujesz idealnego lokum? Bez względu na to, czy jesteś dopiero na początku swojej nieruchomościowej podróży, czy już doświadczonym inwestorem, wybór odpowiedniego mieszkania to kluczowa decyzja. Poniżej znajdziesz kilka praktycznych porad, które wesprą Cię w znalezieniu mieszkania spełniającego Twoje oczekiwania:
Zdefiniuj priorytety: Zanim rozpoczniesz poszukiwania, warto wyznaczyć priorytety. Czy najważniejsza jest dla Ciebie lokalizacja, metraż, wyposażenie, czy może raczej bliskość komunikacji i infrastruktury?
Ustal budżet: Wypracuj realistyczny budżet na nieruchomość oraz uwzględnij dodatkowe wydatki, takie jak podatki, utrzymanie czy potencjalne remonty. Warto pamiętać, że koszt mieszkania to nie tylko kwota zakupu, ale także koszty związane z eksploatacją.
Wybierz właściwą lokalizację: Wybór dogodnego położenia, dostosowanego do Twoich potrzeb i stylu życia, ma ogromne znaczenie. Zastanów się nad odległością od pracy, szkół, sklepów oraz innych istotnych punktów.
Stan techniczny: Skup się na kondycji technicznej mieszkania. Czy wymaga ono remontu czy jedynie odświeżenia? Jakie jest stan instalacji?
Perspektywa przyszłości: Zastanów się, czy wybrana nieruchomość będzie nadal odpowiednia za kilka lat. Czy spełni Twoje potrzeby w przyszłej perspektywie?
Skorzystaj z fachowej rady: Współpracuj z doświadczonym agentem nieruchomości, który pomoże Ci odnaleźć oferty spełniające Twoje oczekiwania. Konsultacja z prawnikiem również może okazać się niezwykle pomocna.
Staranne oględziny: Przed podjęciem decyzji o zakupie, dokładnie przyjrzyj się mieszkanie. Sprawdź każdy detal, od stanu ścian po stan techniczny instalacji.
Myśl perspektywicznie: Rozważ, czy wybór danej nieruchomości jest spójny z Twoimi długoterminowymi planami życiowymi, np. czy spełni Twoje potrzeby w przypadku planowanej rodziny czy ewentualnej zmiany pracy.
Nie spiesz się i podejmuj decyzję na podstawie gruntownych analiz. Znalezienie idealnego mieszkania to proces wymagający czasu i zaangażowania, jednak pamiętaj, że to inwestycja na wiele lat. W razie potrzeby, nasi eksperci stoją do Twojej dyspozycji, gotowi odpowiedzieć na wszelkie pytania i wesprzeć Cię na każdym etapie tego procesu.
