Program „Klucz do mieszkania” to nowa inicjatywa rządu, która ma na celu poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce. Zakłada znaczące zwiększenie finansowania budowy mieszkań komunalnych i społecznych, ograniczenie spekulacyjnych zakupów na rynku pierwotnym oraz wsparcie dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie. Nowe rozwiązania mają przyczynić się do większej dostępności lokali mieszkalnych, zarówno dla osób o niskich dochodach, jak i tych, które chcą zainwestować we własną nieruchomość.

Większe wsparcie dla mieszkalnictwa społecznego i komunalnego.

Jednym z głównych filarów programu „Klucz do mieszkania” jest zwiększenie finansowania budownictwa komunalnego i społecznego. Obecnie gminy mogą ubiegać się o bezzwrotne dotacje na budowę nowych mieszkań lub remont pustostanów, które mogą pokryć nawet 80% wartości inwestycji. W 2024 roku na ten cel przeznaczono 1 miliard złotych. Dzięki nowemu programowi kwota ta wzrośnie do 2,5 miliarda złotych.

W efekcie rząd szacuje, że w 2025 roku zostanie sfinansowanych do 15 tysięcy nowych mieszkań komunalnych oraz lokali budowanych przez społeczne inicjatywy mieszkaniowe i towarzystwa budownictwa społecznego. W kolejnych latach planuje się dalsze zwiększanie środków przeznaczonych na ten cel.

Dzięki tym zmianom więcej osób w trudnej sytuacji finansowej zyska możliwość zamieszkania w godnych warunkach, bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego.

„Pierwsze klucze” – dopłaty do zakupu pierwszego mieszkania.

Program „Pierwsze klucze” skierowany jest do osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie, ale mają trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Główne założenia programu obejmują:

• możliwość skorzystania ze wsparcia wyłącznie przez osoby, które nigdy wcześniej nie posiadały własnego mieszkania lub domu,
• ograniczenie wsparcia do rynku wtórnego – mieszkanie lub dom muszą mieć co najmniej pięć lat, a dotychczasowy właściciel musi je posiadać przez minimum trzy lata,
• wykluczenie zakupów od deweloperów oraz flipperów, aby zapobiec spekulacyjnemu wzrostowi cen nieruchomości,
• wprowadzenie limitu cenowego dla mieszkań – maksymalna cena metra kwadratowego nie będzie mogła przekroczyć 10 tysięcy złotych, a w największych miastach (Warszawa, Gdańsk, Kraków, Poznań, Wrocław) 11 tysięcy złotych.

Dodatkowo w ramach programu „Pierwsze klucze” możliwe będzie wsparcie budowy domów jednorodzinnych metodą gospodarczą.

Nowy model budownictwa – inwestorzy społeczni.

Program wprowadza również instytucję inwestorów społecznych, czyli podmiotów, które będą mogły realizować inwestycje mieszkaniowe we współpracy ze spółdzielniami, społecznymi inicjatywami mieszkaniowymi (SIM) oraz towarzystwami budownictwa społecznego (TBS).

Najważniejsze założenia dotyczące inwestorów społecznych to:

• możliwość sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym tylko w ramach tego modelu,
• ograniczenie marży inwestorów do maksymalnie 25%, co ma zapewnić przystępne ceny mieszkań,
• wybór nabywców mieszkań spośród osób, które nie posiadają własnej nieruchomości, na zasadach transparentnych i zgodnych z wytycznymi rządowymi,
• obowiązek realizowania inwestycji na tani wynajem, aby równoważyć sprzedaż lokali własnościowych.

Inwestorzy społeczni będą zobowiązani do zapewnienia odpowiedniej liczby mieszkań na wynajem, co ma na celu zwiększenie dostępności lokali o umiarkowanych czynszach.

Dodatkowe działania wspierające seniorów, studentów i osoby z niepełnosprawnościami.

Program „Klucz do mieszkania” uwzględnia również potrzeby osób starszych, studentów oraz osób z niepełnosprawnościami. W ramach dodatkowych działań rząd planuje:

• wprowadzenie pierwszeństwa w wynajmie mieszkań komunalnych dla seniorów, a także możliwość zamiany posiadanej nieruchomości na lokal dostosowany do ich potrzeb,
• wsparcie budowy i modernizacji akademików, z dofinansowaniem sięgającym nawet 80% wartości inwestycji,
• większą dostępność mieszkań komunalnych i społecznych przystosowanych dla osób z niepełnosprawnościami.

Podsumowanie!

Program „Klucz do mieszkania” to kompleksowe podejście do problemu dostępności mieszkań w Polsce. Z jednej strony rząd zwiększa finansowanie mieszkalnictwa społecznego i komunalnego, z drugiej wprowadza ograniczenia, które mają zapobiec spekulacji na rynku nieruchomości. Wsparcie zakupu mieszkań na rynku wtórnym oraz nowy model inwestorów społecznych mogą przyczynić się do większej stabilności i dostępności lokali mieszkalnych.

Czy nowe rozwiązania okażą się skuteczne i rzeczywiście poprawią sytuację na rynku nieruchomości? Na to pytanie odpowiedź poznamy w najbliższych latach, gdy program zacznie funkcjonować w praktyce.