Szukasz przestronnego, wykończonego w wysokim standardzie mieszkania, które swoją powierzchnią i funkcjonalnością dorównuje domowi jednorodzinnemu, a jednocześnie zapewnia pełną wygodę życia w miejskiej przestrzeni? Ta oferta przy ul. Jarockiej to kompletna propozycja dla wymagającej rodziny, poszukującej prywatności, bezkompromisowej przestrzeni oraz dostępu do pełnej infrastruktury bez konieczności ponoszenia nakładów remontowych.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Olsztynie przy ul. Jarockiej 74B, na spokojnym osiedlu Jaroty. To lokalizacja gwarantująca codzienną wygodę - w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się bogate zaplecze handlowo-usługowe (sklepy, supermarkety, centrum handlowe, restauracje, przychodnia) oraz infrastruktura dla najmłodszych, w tym bezpieczne place zabaw na terenie osiedla. Bliskość terenów rekreacyjnych sprzyja aktywnemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu. Doskonałą komunikację ze wszystkimi dzielnicami Olsztyna zapewniają pobliskie przystanki autobusowe oraz tramwajowe.

MIESZKANIE
Lokal o powierzchni użytkowej 77,5 m² położony jest na 3. piętrze w 4-piętrowym budynku z 2004 roku. Przemyślana architektonicznie adaptacja skosów sprawia, że łączna powierzchnia mierzona po podłodze wynosi aż ok. 105 m². Mieszkanie jest niezwykle jasne, dwustronne (ekspozycja północ-południe), a z wyższych kondygnacji roztacza się wyjątkowa panorama miasta.
Wnętrza wykończono przy użyciu wysokiej klasy materiałów - na podłogach położono deskę egzotyczną oraz gres polerowany, zamontowano antywłamaniowe drzwi wejściowe marki Gerda, a większość stolarki okiennej wymieniono na nowoczesne okna 3-szybowe marki JOCZ (okna połaciowe w dobrym stanie). Niezaprzeczalnym atutem podnoszącym standard i komfort użytkowania jest zamontowana klimatyzacja z niezależnymi jednostkami wewnętrznymi w każdym pokoju.
Dużą wygodą dla mieszkańców jest możliwość parkowania na ogrodzonym terenie pod budynkiem, za szlabanem (opłata za miejsce postojowe wynosi zaledwie 25 zł miesięcznie). Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 2,8 m²

PRZEMYŚLANY UKŁAD ROZPOŁOŻONY NA 3 POZIOMACH:
Poziom 1 (strefa dzienna):

• ustawny salon z wyjściem na przestronny balkon,
• osobna, jasna kuchnia z pojemną dębową zabudową i wyodrębnioną częścią jadalnianą,
• toaleta oraz
• reprezentacyjny hol z pojemną szafą w zabudowie.

Poziom 2 (strefa prywatna):

• dwie komfortowe sypialnie, z czego jedna z wyjściem na przestronny balkon,
• duża łazienka z wanną oraz
• osobna, funkcjonalna garderoba.

Poziom 3 (poddasze): przestronna, trzecia sypialnia o powierzchni ponad 20 m² po podłodze, stanowiąca idealną przestrzeń na sypialnię główną, gabinet do pracy lub strefę dla nastolatka.

W cenie nieruchomości pozostaje dębowa zabudowa kuchenna wraz z kompletnym sprzętem AGD (płyta indukcyjna, piekarnik elektryczny, zmywarka, okap, lodówka) oraz stałe zabudowy meblowe. Większość pozostałego umeblowania widocznego na zdjęciach również może pozostać w cenie (do indywidualnego ustalenia).

CZYNSZ I OPŁATY
Zarządcą budynku jest Biuro Obsługi Nieruchomości LOKUM. Czynsz administracyjny wraz z funduszem remontowym wynosi około 350 zł i obejmuje m.in. koszty zarządzania nieruchomością, utrzymania części wspólnych budynku (bez zaliczek na wodę, ścieki, wywóz odpadów oraz ogrzewanie).
Średni całkowity miesięczny koszt utrzymania mieszkania wraz ze wszystkimi zaliczkami dla 1 osoby wynosi latem około 730 zł, zimą około 1200 zł. Dodatkowo płatny jest prąd według zużycia licznika oraz opłata za miejsce postojowe za szlabanem (25 zł/mc).

PODSUMOWANIE
To niezwykle kompletna i unikalna oferta na olsztyńskim rynku. Łączy zalety i przestrzeń domu z wygodą. Dwa poziomy mieszkalne z dodatkowym poddaszem, 4 pokoje, klimatyzacja w każdym pomieszczeniu, wjazd za szlaban pod budynkiem (25 zł/mc), wysoka jakość wykończenia oraz doskonała komunikacja tworzą przestrzeń gotową do wprowadzenia na najwyższym poziomie.

Zdjęcia oddają jedynie część uroku i funkcjonalności tej nieruchomości - prawdziwe poczucie przestrzeni oraz wyjątkowy klimat poczujesz dopiero na miejscu. Skontaktuj się ze mną, aby otrzymać link do pełnej galerii zdjęć oraz umówić się na indywidualną prezentację. Pomagamy w uzyskaniu bezpiecznego finansowania na zakup nieruchomości.

Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze - TreeHouse Nieruchomości. Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.

Opiekun oferty:
Weronika Sasinowska TreeHouse Nieruchomości
tel. 608 518 854
e-mail: w.sasinowska@treehouse-nieruchomosci.pl

Osoba do kontaktu: