Są nieruchomości, które zachwycają lokalizacją. Są też takie, które mają duszę i historię. Ten dom łączy obie te cechy. Położony w spokojnej mazurskiej miejscowości Radzieje na ulicy Kormoranów 6, zaledwie około 20 minut spacerem od plaży wiejskiej nad jeziorem Mamry, stanowi prawdziwy unikat na skalę regionu. To doskonała propozycja zarówno dla osób marzących o całorocznym domu na Mazurach, jak i dla tych, którzy szukają wyjątkowej rezydencji letniskowej z charakterem.

LOKALIZACJA
Radzieje to spokojna, malownicza miejscowość położona w gminie Węgorzewo, w sercu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich i przy szlaku WJM. Okolica zachwyca ciszą, otaczającą zielenią oraz bliskością najpiękniejszego kompleksu jezior w Polsce – Mamr.
W zaledwie około 20 minut spacerem można dotrzeć do plaży wiejskiej, gdzie czeka możliwość kąpieli, wypoczynku oraz uprawiania sportów wodnych. Niedaleko znajdują się również porty, szlak rowerowy Green Velo, Mazurska Pętla Rowerowa i liczne atrakcje turystyczne regionu. To idealne miejsce dla osób ceniących kontakt z naturą, a jednocześnie chcących mieć dogodny dojazd do Węgorzewa czy Kętrzyna.

DZIAŁKA
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 767 m².
Granice działki zostały wznowione w 2023 r., dzięki czemu przyszły właściciel otrzymuje w pełni uporządkowany stan geodezyjny nieruchomości.
Posesja została ogrodzona:

• od frontu estetycznym ogrodzeniem drewnianym,
• z pozostałych stron ogrodzeniem panelowym oraz siatką.

Ogród daje wiele możliwości aranżacji – od stworzenia strefy wypoczynkowej po ogród w stylu mazurskim.

BUDYNEK MIESZKALNY
Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowy dom o powierzchni około 95,5 m² na parterze oraz około 85,2 m² na piętrze, z dodatkowym poddaszem - strychem ( ok. 82,2 m2)oraz podpiwniczeniem ( ok. 32,1 m2).
To nieruchomość niezwykle cenna pod względem architektonicznym. Dom posiada oryginalny dach krążynowy – rozwiązanie konstrukcyjne spotykane dziś niezwykle rzadko. Dach krążynowy oparty jest na charakterystycznych drewnianych łukach (krążynach), które pozwalały uzyskać dużą, otwartą przestrzeń bez konieczności stosowania licznych podpór. Takie konstrukcje są obecnie uznawane za wyjątkowy element dawnego budownictwa i stanowią prawdziwą rzadkość na rynku nieruchomości.
Dom został opisany w przewodnikach po Węgorzewie jako lokalny unikat architektoniczny, a jego konstrukcja zachowała się w doskonałym stanie. Oryginalne drewniane belki zostały starannie wyeksponowane, a dach pokrywa tradycyjna dachówka karpiówka, podkreślająca historyczny charakter budynku. Co więcej, obecni właściciele posiadają jej zapas, co stanowi dodatkowy atut na przyszłość.
Nieruchomość przed zakupem i rozpoczęciem prac została szczegółowo oceniona przez specjalistów, którzy potwierdzili bardzo dobry stan konstrukcji budynku.
Dom został doprowadzony do stanu deweloperskiego, wykonując ogromny zakres prac modernizacyjnych.
Wykonano między innymi:

• nowe instalacje ( elektryczna,centralnego ogrzewania,kanalizacyjna,wodociągowa)
• nowe tynki,
• nowe wylewki,
• ocieplenie podłóg styropianem,
• ocieplenie stropów,
• montaż nowych energooszczędnych, trzyszybowych okien Igloo Energy Classic firmy Drutex,

Całość prac wykonywana była z wykorzystaniem dofinansowania z programu Czyste Powietrze, co oznacza, że zastosowane materiały oraz urządzenia spełniają najwyższe obowiązujące normy dotyczące energooszczędności.
Rozkład pomieszczeń
Parter (wyremontowany):

• dwie sypialnie,
• przestronna kuchnia z jadalnią,
• łazienka,
• pralnia z suszarnią,
• korytarz.

Na parterze pozostawiono również oryginalne piece kaflowe. Obecnie są one odłączone od użytkowania, jednak stanowią niezwykle klimatyczny element wystroju wnętrza i mogą zostać wykorzystane jako dekoracja podkreślająca mazurski charakter domu.
Piętro
Cała kondygnacja pozostaje do generalnego remontu i daje przyszłemu właścicielowi ogromne możliwości własnej aranżacji.
Dodatkowym atutem jest również poddasze, które stanowi kolejną przestrzeń do zagospodarowania. Dzięki wyjątkowej konstrukcji dachu można stworzyć efektowne wnętrza z odsłoniętymi belkami oraz przestronną częścią mieszkalną lub apartamentami dla gości.
Dom jest podpiwniczony. W piwnicy znajdują się trzy obszerne pomieszczenia, idealne na warsztat, magazyn, spiżarnię lub strefę gospodarczą.

MEDIA
Dom wyposażony jest w dwa niezależne systemy ogrzewania:

• nowoczesne ogrzewanie elektryczne o mocy 14 KW z możliwością zdalnego sterowania, które doskonale sprawdzi się w przypadku użytkowania domu jako rezydencji wakacyjnej,
• piec na pellet o mocy 15 KW, zapewniający ekonomiczne ogrzewanie całoroczne,
• szambo,
  
  NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• unikatowa konstrukcja dachu krążynowego,
• doskonale zachowane elementy historycznej więźby dachowej,
• oryginalne drewniane belki,
• dach pokryty dachówką karpiówką,
• zapas oryginalnej dachówki,
• szeroki zakres wykonanych prac modernizacyjnych,
• nowe instalacje,
• nowe tynki i wylewki,
• ocieplone podłogi i stropy,
• energooszczędne okna Drutex Iglo Energy Classic,
• antywłamaniowe drzwi Gerda,
• zachowana oryginalna konstrukcja schodów z nowymi jesionowymi stopniami,
• dwa niezależne źródła ogrzewania,
• suchy budynek o bardzo dobrej kondycji technicznej,
• podpiwniczenie,
• możliwość adaptacji piętra i poddasza według własnych potrzeb,
• wznowione granice działki (2023 r.),
• zadbany ogród z drzewami owocowymi i ozdobnymi,
• zachowany historyczny system drenażu,
• spokojna lokalizacja w pobliżu jeziora Mamry,
• roczny podatek od nieruchomości wynosi około 300 zł.

FORMA WŁASNOŚCI
Pełna własność.

To oferta skierowana do osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłego domu. To nieruchomość z historią, wyjątkową architekturą i ogromnym potencjałem, w której połączono szacunek do tradycji z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi. Takie domy pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Pomagamy w uzyskaniu bezpiecznego kredytu na zakup nieruchomości.

Oferta nieruchomości dostępna wyłącznie w naszym biurze – TreeHouse Nieruchomości. Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości – zapraszamy do współpracy!
Opiekun oferty:
Sonia Radomska
tel. 664 721 291
e-mail: s.radomska@treehouse-nieruchomosci.pl

Osoba do kontaktu: