Szukasz przestronnego, solidnego domu z ogromnym potencjałem, który z łatwością pomieści wielopokoleniową rodzinę, zapewni idealne warunki do prowadzenia własnej działalności lub posłuży jako bezpieczna inwestycja pod wynajem? Gwarantującego pełną wygodę miejskiego życia, a jednocześnie położonego w spokojnej i zielonej części Olsztyna? Ta oferta domu przy ul. Puchalskiego 26 spełni te oczekiwania.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest przy ul. Puchalskiego 26 w Olsztynie - w spokojnej, kameralnej części osiedla Nagórki. To idealne miejsce łączące codzienną wygodę z kameralną atmosferą osiedla domów jednorodzinnych. W najbliższym otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura: przedszkola, szkoły podstawowe, liceum ogólnokształcące, przychodnia lekarska oraz liczne punkty handlowo-usługowe z Galerią Warmińską na czele.

Dużym atutem jest również położenie pod kątem komunikacyjnym:

• Dla zmotoryzowanych: lokalizacja zapewnia błyskawiczny i bezproblemowy dojazd do głównych arterii miejskich oraz bardzo szybki wyjazd na obwodnicę Olsztyna, co umożliwia sprawne ominięcie miejskich korków i komfortowy wyjazd w stronę Warszawy czy Gdańska.
• Dla korzystających z transportu miejskiego: w odległości krótkiego spaceru znajdują się przystanki tramwajowe oraz autobusowe, gwarantujące bezpośredni i sprawny dojazd w każdy punkt miasta.

DZIAŁKA I OGRÓD:
Dom posadowiony jest na działce o powierzchni 366m2. Przed budynkiem usytuowano strefę zieleni oraz wygodne miejsce parkingowe przed garażem. Z tyłu znajduje się kameralny, cichy ogród z południową ekspozycją, w którym rosną kwiaty oraz dające własne plony drzewa i krzewy owocowe. To prywatna, osłonięta przestrzeń idealna do odpoczynku na świeżym powietrzu. Dużym atutem jest tu spokój oraz otwarty widok na pobliski Park Nagórki-Jaroty, co daje poczucie przestrzeni i bliskości natury.

DOM I UKŁAD:
Wolnostojący, 4-kondygnacyjny dom o powierzchni użytkowej około 280 m2 charakteryzuje się wyjątkowo funkcjonalnym i elastycznym podziałem przestrzeni. Przemyślany układ pozwala na komfortowe zamieszkanie dwóch rodzin lub łatwe wydzielenie niezależnej strefy biurowo-usługowej.

Układ pomieszczeń:

• Przyziemie (67 m2): W pełni ogrzewana strefa składająca się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki, schowka oraz kotłowni. Ogromnym atutem tej kondygnacji jest możliwość wygospodarowania osobnego mieszkania z niezależnym wejściem lub prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej.
• Parter: Strefa dzienna z jasnym salonem, w którym nastrojowy kominek opalany drewnem buduje domowy klimat w chłodniejsze wieczory, osobną kuchnią, wiatrołapem oraz toaletą.
• Piętro oraz Poddasze: Przestronna strefa prywatna, w której skład wchodzą 4 duże i ustawne sypialnie, dodatkowy salon oraz komfortowa łazienka na każdej z tych kondygnacji. Taki układ zapewnia pełną wygodę oraz swobodę aranżacji dla każdego z domowników.
• Garaż: Jednostanowiskowy, wygodny garaż w bryle budynku.

STANDARD I TECHNOLOGIA:
Dom wybudowano w solidnej, tradycyjnej technologii z cegły, z dobrym ociepleniem ścian i dachu krytego blachodachówką. Budynek jest w pełni sprawny technicznie i podłączony do kompletnej sieci mediów miejskich: wody, kanalizacji, prądu (siła) oraz gazu.
Duży plus to nowoczesny kocioł gazowy wymieniony w 2025 roku, który ogrzewa dom i przygotowuje ciepłą wodę. Dzięki nowemu urządzeniu system działa całkowicie bezobsługowo, cicho i oszczędnie. W zimowe wieczory przyjemnym wsparciem dla ogrzewania i budowania klimatu jest kominek w salonie.

WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE:
Wnętrza oparte na klasyce i trwałości - schody wyłożono litą deską dębową, w pokojach zachowano naturalny dębowy parkiet, a całości elegancji dodają marmurowe parapety. Zamontowano solidną stolarkę okienną aluminiową oraz drewniane drzwi wewnętrzne.
Wnętrza są zadbane i czyste, co pozwala na zamieszkanie od razu lub sukcesywne dostosowywanie aranżacji do własnych upodobań. W cenie nieruchomości pozostają stałe zabudowy oraz meble kuchenne ze sprzętem AGD.

PODSUMOWANIE:
Ta nieruchomość to wyjątkowe połączenie przestrzeni, niezależności i doskonałej organizacji codziennego życia rodzinnego. Zyskujesz ok. 280 m2 doskonale zaplanowanej powierzchni, nasłoneczniony ogród z południową ekspozycją oraz elastyczne przyziemie z opcją osobnego mieszkania lub biura. Prawdziwą wisienką na torcie jest ostatnie piętro domu, z którego rozpościera się zachwycający, panoramiczny widok na zieloną przestrzeń Parku Nagórki-Jaroty - idealne tło do codziennego wyciszenia.
Kameralne, bezpieczne sąsiedztwo z pełną infrastrukturą pod ręką sprawia, że żyje się tu po prostu wygodnie i bezkompromisowo. To idealna propozycja dla rodziny wielopokoleniowej, osób szukających przestrzeni do pracy w domu lub inwestorów poszukujących pewnej lokaty kapitału.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.
Pomagamy w uzyskaniu bezpiecznego kredytu na zakup nieruchomości. Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze - TreeHouse Nieruchomości. Współpracujemy również z innymi agencjami.

Opiekun oferty:
Adrian Gazda
tel. 668 490 115
e-mail: a.gazda@treehouse-nieruchomosci.pl

Osoba do kontaktu: