Na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny o nowoczesnej bryle i przemyślanym układzie pomieszczeń, zaprojektowany z myślą o komforcie codziennego życia. Nieruchomość położona jest w malowniczych Butrynach, w gminie Purda, w otoczeniu lasów i jezior, z dogodnym dojazdem do Olsztyna.
LOKALIZACJA
Butryny to jedna z najbardziej atrakcyjnych miejscowości w gminie Purda. Okolica zachwyca pięknem przyrody i licznymi terenami rekreacyjnymi. Nieruchomość znajduje się w otoczeniu lasów należących do kompleksów leśnych Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej, pól, łąk i jezior, co czyni ją idealnym miejscem dla osób poszukujących ciszy, spokoju oraz bliskości natury. To idealna propozycja dla osób marzących o nowoczesnym domu w otoczeniu natury, bez rezygnacji z wygodnego dostępu do miasta. 
DOJAZD

• Olsztyn - 20 km (około 25 minut) , 15 minut do obwodnicy miasta
• Warszawa - 195km (około 2,5 godziny),
• Gdańsk - 185 km (około 2 godzin)                                                                                                      

Atuty Lokalizacji

• liczne lasy, pola i łąki, obfitujące w zwierzynę i runo leśne,
• aż 10 jezior w najbliższej okolicy, raj dla wędkarzy i miłośników sportów wodnych,
• Jezioro Gim – uznawane za jedno z najczystszych jezior w województwie,
• spokojna i kameralna zabudowa,
• w miejscowości sklepy, kościół i szkoła podstawowa, renomowana restauracja,
• Park Aktywnej Rozrywki dla dzieci i dorosłych - BARTBO,
• Szlaki rowerowe, m.in.:  żółty szlak rowerowy gminy Purda (Olsztyn-Zgniłocha 25 km), zielony szlak gminy Purda dookoła Butryn (15 km)
• W trakcie realizacji jest nowoczesna, szeroka i bezpieczna ścieżka rowerowa, która połączy Olsztyn z Butrynami. To doskonała infrastruktura dla miłośników aktywnego wypoczynku, zapewniająca komfortowe i bezpieczne połączenie z miastem

Parametry nieruchomości

• Typ zabudowy: dom jednorodzinny wolnostojący.
• Rok budowy: 2024
• Powierzchnia działki: 1288 m²
• Powierzchnia całkowita: 300 m²
• Powierzchnia użytkowa: 195 m²
• Powierzchnia po podłodze: 220 m²
• Stan: deweloperski
  

Dom został wybudowany z wysokiej klasy materiałów budowlanych z dbałością o trwałość i komfort przyszłych mieszkańców.
Zastosowane rozwiązania:

• ściany wykonane z silikatu,
• dach pokryty dachówką ceramiczną,
• okna trzyszybowe firmy Jocz,
• okna dachowe Fakro,
• ocieplenie ścian styropianem o grubości 25 cm,
• ocieplenie dachu pianą PUR,
• ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
• pompa ciepła zapewniająca ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową,
• przygotowane miejsce pod montaż kominka.
• wykonanie jest zgodne z wytycznymi Unii Europejskiej.

Funkcjonalny układ pomieszczeń
Przestronne wnętrze zostało zaprojektowane z myślą o wygodzie dużej rodziny.

• reprezentacyjny hol,
• otwarta, widna kuchnia,
• przestronny salon z efektowną otwartą przestrzenią aż do dachu (bez stropu nad częścią dzienną),
• 5 sypialni,
• 2 łazienki,
• 2 oddzielne toalety,
• dodatkowe pomieszczenie do aranżacji jako pralnia, suszarnia lub kolejna toaleta,
• garaż dwustanowiskowy zamykany automatyczną bramą,
• pomieszczenie gospodarcze z pompą ciepła.
• wymiary podane na rzutach są z pomiaru własnego.

MEDIA

• energia elektryczna,
• wodociąg,
• szambo,
• gminna sieć kanalizacyjna z gotową studzienką przyłączeniową na działce,
• istniejące szambo można wykorzystać jako zbiornik na deszczówkę.

Duża działka o nr 133/6, o powierzchni 1288 m² ma regularny kształt zbliżony do prostokąta, co daje wiele możliwości zagospodarowania ogrodu, strefy rekreacyjnej czy placu zabaw dla dzieci.
Dojazd do nieruchomości drogą szutrową w bardzo dobrym stanie, z bezpośrednim dostępem do drogi gminnej, zapewniający komfortowy dojazd przez cały rok.

Istnieje możliwość dokupienia działki nr 133/5 i z wydanymi warunkami zabudowy o powierzchni 2445 m2 przyległej do działki, na której znajduje się sprzedawana nieruchomość, za cenę 350 000 zł. 

Cena nieruchomości do negocjacji!

Serdecznie zapraszam na prezentację w dzień pokazowy, po uprzednim kontakcie telefonicznym.

Pomagamy w uzyskaniu bezpiecznego kredytu na zakup nieruchomości. Oferta domu dostępna wyłącznie w naszym biurze – TreeHouse Nieruchomości. Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości – zapraszamy do współpracy!

Opiekun oferty:
Karolina Kielch-Kłoczko TreeHouse Nieruchomości
tel. 784 354 089
e-mail: k.kielch-kloczko@treehouse-nieruchomosci.pl

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 79.25; EK - końcową (kWh/m2*rok): 44.14; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 132.42; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 59.94;

Osoba do kontaktu: