Marzysz o własnym domu z ogrodem w granicach miasta, bez konieczności rezygnacji z pełnej infrastruktury? Znalezienie wolnej działki budowlanej w Olsztynie graniczy dziś z cudem, dlatego ta oferta to prawdziwy unikat. Przedmiotem sprzedaży jest zupełnie nowa, gotowa do odbioru połowa bliźniaka przy ul. Popiełuszki 31B. To propozycja dla wymagających - dom wybudowany w najnowszych technologiach, z ogromną dbałością o estetykę i detale.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość zlokalizowana jest na Osiedlu Generałów przy ul. Popiełuszki 31B w Olsztynie. To adres, który stanowi idealny kompromis pomiędzy miejską wygodą a podmiejskim spokojem. Zapewnia szybki wyjazd na obwodnicę i doskonały dostęp do pełnej infrastruktury ( komunikacji miejskiej, szkoły, przedszkola, sklepy), gwarantując jednocześnie kameralne otoczenie nowej, niskiej zabudowy jednorodzinnej.

DOM:
Budynek wyróżnia się nowoczesną, jasną elewacją z detalami o strukturze drewna. Zewnętrzna część inwestycji jest już w pełni ukończona, co pozwala nowym właścicielom uniknąć jakichkolwiek uciążliwych prac budowlano-ziemnych. Posesja została ogrodzona nowoczesnym systemem panelowym, a komfort użytkowania podnosi automatyczna brama wjazdowa i garażowa oraz domofon. Szerokie schody wejściowe, podjazdy, opaski wokół domu i zachodni taras wyłożono estetyczną kostką brukową, a w ogrodzie rośnie już trawnik.

Sam budynek oferuje 156 m2 komfortowej, doskonale doświetlonej przestrzeni, usytuowanej na działce o powierzchni 407 m2.
Wnętrze zostało zaprojektowane z myślą o maksymalnej funkcjonalności:

• Strefa dzienna na parterze: To imponująca, otwarta przestrzeń o powierzchni blisko 55 m2, łącząca salon, jadalnię i aneks kuchenny. Z salonu prowadzi wyjście prosto na gotowy taras. Ogród od strony zachodniej zapewnia mnóstwo słońca w godzinach popołudniowych. Na tym poziomie znajduje się również toaleta oraz wiatrołap.
• Prywatne piętro: Zaprojektowano tu 3 ustawne pokoje (w tym jeden z garderobą) oraz główną, dużą łazienkę z wydzieloną pralnią. Dodatkową przestrzeń do przechowywania stanowi pojemny strych.
• Parkowanie: Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku oraz wygodny podjazd z ułożonej kostki przed posesją.

TECHNOLOGIA, ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ I MEDIA:

• Izolacja: Mury z gazobetonu (24 cm) docieplone 20-centymetrową warstwą styropianu. Solidną dachówkę firmy Braas wspiera profesjonalna izolacja z celulozy o grubości aż 30 cm - zastosowana na stropie nad piętrem oraz na skosach poddasza.
• Stolarka i ogrzewanie: Zamontowano ciepłe, trzyszybowe okna PCV o grafitowym profilu zewnętrznym. Za komfort cieplny odpowiada nowoczesny kocioł gazowy Vaillant z zasobnikiem, który zasila ogrzewanie podłogowe rozprowadzone na całej powierzchni - w tym również w garażu!
• Wszystkie media z miasta: Woda i kanalizacja miejska, gaz oraz prąd trójfazowy. Do budynku doprowadzono szybki internet światłowodowy.

PODSUMOWANIE:
Nowy dom w cichej części Osiedla Generałów to propozycja dla osób, które cenią swój czas i nie chcą tracić miesięcy na poszukiwanie działek oraz uciążliwe budowy. Otrzymujesz gotowy do odbioru, energooszczędny bliźniak z zagospodarowanym ogrodem i pełną infrastrukturą, w którym od razu można zacząć prace wykończeniowe. Zakup bezpośrednio z rynku pierwotnego oznacza brak podatku PCC, co pozwala zaoszczędzić blisko 30 000 złotych na aranżację wnętrz.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację - ten dom po prostu warto zobaczyć na żywo.

Pomagamy w uzyskaniu bezpiecznego kredytu na zakup nieruchomości.
Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze - TreeHouse Nieruchomości.
Współpracujemy również z innymi agencjami.

Opiekun oferty:
Adrian Gazda
tel. 668 490 115
e-mail: a.gazda@treehouse-nieruchomosci.pl

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 46.00; EK - końcową (kWh/m2*rok): 63.00; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 71.00; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;

Osoba do kontaktu: