To nie jest standardowa nieruchomość to potencjalne 9–13% ROI w centrum, 3 źródła dochodu, gotowy biznes + duży stopa zwrotu.
To jest aktywo, które dziś zarabia –ale jego pełny potencjał nie jest jeszcze wykorzystany.
   
Przedstawiamy budynek usługowo-mieszkalny o powierzchni całkowitej około 318 m2 przy ul. Zientary-Malewskiej 16 w Olsztynie.
Nieruchomość wyróżnia się znakomitą lokalizacją oraz wszechstronnością wykorzystania – idealną zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących nieruchomości z opcją prowadzenia własnego biznesu.

Lokalizacja – klucz do rentowności
✔ blisko centrum
✔ stały popyt na najem, co zapewnia stabilność dochodu
✔ atrakcyjność dla biznesu
to zabezpiecza powodzenie inwestycji

OTOCZENIE
Budynek usytuowany jest w Olsztynie, w dzielnicy Zatorze ok. 500 m od dworca Głównego, co zapewnia:

• Dogodny dostęp do infrastruktury - w pobliżu znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, apteki, targowisko miejskie, przychodnie, a także szkoły i przedszkola.
• Bliskość komunikacji - lokalizacja przy głównym węźle komunikacyjnym Olsztyna, zapewnia dostęp do licznych linii autobusowych, tramwajowych, a także usług PKP i PKS i licznych busów.
• Pełną gamę usług i rozrywek: centralne położenie w Olsztynie zapewnia szybki dostęp do kawiarni, restauracji i innych atrakcji miejskich.
• Możliwość rekreacji - mimo położenia w sercu miasta nieruchomość znajduje się w punkcie, z którego mamy ok. 1 km do Olsztyńskiego Lasu Miejskiego, ok. 1,7 km do Parku Jakubowo co daje nieograniczone możliwości sportu i rekreacji.

NIERUCHOMOŚĆ:
Nieruchomość została wybudowana w 1974 r. i była rozbudowana pod koniec lat 90'. To budynek trzykondygnacyjny, wybudowany z gazobetonu (30 cm), ze stropami betonowymi, dachem płaskim pokrytym papą, oknami pcv oraz ocieplony styropianem.
W chwili obecnej w bryle budynku znajdują się dwa niezależne lokale użytkowe (każdy z osobnym wejściem) oraz część mieszkalna domu, na którą składa się 5 pokoi, osobna kuchnia, łazienką i wc.
Nieruchomość mimo, iż leży tak blisko centrum miasta znajduje się w bezpłatnej strefie parkowania, dzięki czemu można swobodnie zaparkować auta przy ulicy i w pobliży budynku.

 Przyziemie – Lokal Usługowy

• To przestrzeń, w której znajduje się niezależny lokal usługowy z wejściem od ulicy (wynajmowany od wielu lat). Wynajmowana część składa się z dwóch pomieszczeń i wc. Na tym poziomie znajdują się jeszcze 4 pomieszczenia użytkowane aktualnie przez właścicieli.

 Parter – Lokal Usługowy

• Przestronny lokal o powierzchni ok. 80m2 (pomiar własny) z 3 pomieszczeniami, wc i wejściem bezpośrednio od ulicy.
• Idealny na działalność handlową, biuro lub usługi.
  
• Lokal jest wynajmowany od kilkunastu lat tej samej osobie, co stanowi pewne źródło dochodu.

Pierwsze piętro – Mieszkanie rozkładowe, 5-pokojowe

• Pięć niezależnych pokoi.
• Oddzielna kuchnia w pełni funkcjonalna i wyposażona z miejscem na spożywanie posiłków.
• Duża łazienka zapewniająca komfort użytkowania.
• Osobne WC usprawniające codzienne funkcjonowanie.
  

DODATKOWE INFORMACJE i PODSUMOWANIE

• Niezależność każdej kondygnacji: każdy poziom posiada własne wejście do budynku.
• Okna PCV, zapewniające dobrą izolacyjność cieplną i akustyczną.
• Budynek suchy i zadbany, sprawny technicznie.
  
• Różnorodność zastosowań – idealny wybór dla osób, które chcą prowadzić biznes na parterze i mieszkać lub wynajmować pozostałe kondygnacje.
• Znakomita lokalizacja w centrum Olsztyna, z szybkim dojazdem do innych dzielnic i sąsiedztwem Lasu Miejskiego.
• Duży potencjał inwestycyjny - parter i piwnica świetnie sprawdzi się pod działalność usługową, a mieszkanie na piętrach może być przeznaczone na wynajem lub do zamieszkania przez właścicieli.

Do budynku doprowadzone są prąd, woda, kanalizacja oraz gaz. Ogrzewanie realizowane jest obecnie przez piec gazowy dwufunkcyjny, natomiast ciepła woda użytkowa przygotowywana jest z bojlera elektrycznego. Właściciele nie ponoszą kosztów czynszu a jedynie koszt comiesięcznych mediów, wg zużycia. Pełna własność. Księga wieczysta bez obciążeń.

To nie jest oferta dla każdego – to nieruchomość dla kogoś, kto widzi liczby, a nie tylko stan obecny.
Nie zwlekaj! Umów się na prezentację i przekonaj się, czy ta oferta spełni Twoje oczekiwania.

Z przyjemnością odpowiemy na wszystkie pytania i pomożemy w przeprowadzeniu procesu zakupu.

Pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.
Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze – TreeHouse Nieruchomości.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.

Opiekun oferty:
Ewa Rycharska-Stachowiak
tel. 734 007 171
e-mail: e.stachowiak-rycharska@treehouse-nieruchomosci.pl

Osoba do kontaktu: